價值評估方法的應(yīng)用說明

許多企業(yè)在進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，對股權(quán)價值采用的評估方法不夠合理。比如，應(yīng)當選用收益法，卻選用了成本法或市場法；即便選用的是收益法，因?qū)︻A期收益、折現(xiàn)率和取得預期收益的持續(xù)時間的判斷不夠合理，終導致評估出的轉(zhuǎn)讓股權(quán)價值嚴重偏低。在此，我們以直接股權(quán)轉(zhuǎn)讓為例，通過簡單的數(shù)字模擬對收益法在股權(quán)轉(zhuǎn)讓價值評估中的應(yīng)用加以說明。

風險評估的主要任務(wù)包括：

識別組織面臨的各種風險；評估風險概率和可能帶來的影響；確定組織承受風險的能力；確定風險消減和控制的優(yōu)先等級；推薦風險消減對策。

在風險評估過程中，有幾個關(guān)鍵的問題需要考慮。

首先，要確定保護的對象（或者資產(chǎn)）是什么？它的直接和間接價值如何？

其次，資產(chǎn)面臨哪些潛在威脅？導致威脅的問題所在？威脅發(fā)生的可能性有多大？

第三，資產(chǎn)中存在哪里弱點可能會被威脅所利用？利用的容易程度又如何？

第四，一旦威脅事件發(fā)生，組織會遭受怎樣的損失或者面臨怎樣的影響？

第五，組織應(yīng)該采取怎樣的安全措施才能將風險帶來的損失降低到較低程度？

目前國內(nèi)排名靠前的房地產(chǎn)商有一半以上涉足于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，有些甚至設(shè)置了專門的職能研發(fā)部門，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間，根據(jù)市場的有效性假設(shè)，在市場強式有效時，投資者掌握完全信息，其對企業(yè)未來收益的預期與企業(yè)的實際情況完全相符，股權(quán)價值計量不僅關(guān)系股東利益，而且還影響會計信息的相關(guān)性，采用不同的方法計量股東權(quán)益，必然導致不同的結(jié)果，

利用項目投資價值分析評估報告，投資者能全i方位、多視角地剖析和挖掘風險企業(yè)的投資價值，i大限度地降低投資風險。權(quán)益資本盈利能力價值投資者更重視企業(yè)的權(quán)益資本盈利能力，股權(quán)價值及未來收益分析，他們對于凈資產(chǎn)收益率的關(guān)注要遠遠超過每股收益。對于上市公司而言，股權(quán)價值應(yīng)由交易市場決定，而不是取決于會計計量結(jié)果，對于非上市公司的股權(quán)價值則要通過市場法比較確定。