房產(chǎn)公證處有什么作用？是做什么？

房產(chǎn)公證,是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)相關(guān)的當(dāng)事人的申請,通過與公證相關(guān)的法律法規(guī),證明和房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)以及文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必需環(huán)節(jié),但如果當(dāng)事人經(jīng)過公證處的審查,可以因此避免很多風(fēng)險,而且經(jīng)公證的購房合同或協(xié)議可以直接向法1院申請執(zhí)行。

主要內(nèi)容

房產(chǎn)公證的內(nèi)容十分廣泛,公證內(nèi)容主要包括:房產(chǎn)買賣、房產(chǎn)租賃、房產(chǎn)抵1押合同、商品房預(yù)售、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與、房產(chǎn)侵害協(xié)議、房屋拆遷、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)等一系列的房產(chǎn)公證。

相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定:

1、繼承、贈與房產(chǎn),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。

3、涉外以及涉港澳臺的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)的房產(chǎn)登記等手續(xù);

4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r,制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;

5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

大家在買房的時候都聽過預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類別，那么預(yù)售房是什么呢？預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋買賣，買賣的只是房屋的一張合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。


高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國暫沒有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點(diǎn)。公攤率主要是用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意，它只針對單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t”，對于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型，它每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能會有所不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能也不同。

買房子的時候要注意什么地方？

一、選擇地段

買房時的位置問題是大家比較看重的，很多人熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。在買房時要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過分追求城市中心位置。

二、選擇開發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開發(fā)商的實(shí)力肯定參差不齊，個人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時一定要看進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸?，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

四、簽訂購房合同簽訂購房合同的條款一定要看仔細(xì)，尤其是頁碼是否對應(yīng)，而且合同后基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細(xì)驗(yàn)房這個問題不用過多贅述，你一旦簽了驗(yàn)房單，有問題再找可能稍微會有點(diǎn)麻煩了，所以問題要及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。有時候驗(yàn)房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負(fù)責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗(yàn)房組出人陪你一起去驗(yàn)房。