商場為進一步維護本市房地產(chǎn)交易市場秩序，保障房地產(chǎn)交易安全，現(xiàn)就商場、辦公樓分割轉(zhuǎn)讓問題通知如下：一、商場、辦公樓轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬單元為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。權(quán)屬單元是指經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造，符合房屋權(quán)屬四、商場、辦公樓批準(zhǔn)預(yù)售后、初始登記前，需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)、消防、衛(wèi)生等管理部門批準(zhǔn)；商場需要將權(quán)屬單元分割預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)征得商業(yè)主管部門的同意。經(jīng)行政管理部門批準(zhǔn)或者同意后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向規(guī)劃管理部門辦理變更設(shè)計手續(xù)。

新購買的寫字樓如何轉(zhuǎn)讓?

房屋是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的.所以可以找開發(fā)上變更合同的方式來進行轉(zhuǎn)讓,但開發(fā)商會收取一定的費用.在1萬到2萬之間.

出售：是為了取得現(xiàn)金為目的的。

轉(zhuǎn)讓：不一定是取得現(xiàn)金，投資、捐贈等等。當(dāng)然也包括取得現(xiàn)金。出售必須有單獨的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓概念大于出售

所以綜合你所述 企業(yè)的行為應(yīng)該是屬于銷售不動產(chǎn)行為！

根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

整棟寫字樓轉(zhuǎn)讓報價

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。