如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。

我們傷不起，耗不起，同時(shí)更重要的是惹不起。識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，這是老祖先總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，我們同樣能用到與開發(fā)商打交道上。不要認(rèn)為你幾十萬(wàn)買的房子，幾百萬(wàn)買的房子，或者幾代人省吃儉用，勞累成疾賣命才買的房子，多么不容易，多么辛苦，不要這么認(rèn)為，這是你自己的世界，對(duì)于幾百戶，幾千戶的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，你的幾十萬(wàn)或者幾百萬(wàn)放在整個(gè)小區(qū)，那就是九牛一毛而已。

業(yè)主應(yīng)該先對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。大家不要輕易在房屋驗(yàn)收確認(rèn)表上簽字，只有當(dāng)自己確認(rèn)房屋質(zhì)量本身沒(méi)有問(wèn)題的時(shí)候才簽字。交樓時(shí)，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗(yàn)樓。

房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償

因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 “嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒(méi)有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購(gòu)房人提出索賠請(qǐng)求時(shí)更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。1是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。