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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廠房
就開發(fā)階段而言,在一級(jí)開發(fā)、二級(jí)開發(fā)基礎(chǔ)上,又衍生出了半級(jí)開發(fā)、一級(jí)半開發(fā)等??梢哉f,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是、第二、第三產(chǎn)業(yè)融合的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。
三、現(xiàn)代方程式:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=(產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)) 互聯(lián)網(wǎng) 金融
李在2015年中央政府兩會(huì)上提出“互聯(lián)網(wǎng) ”,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也開啟了“互聯(lián)網(wǎng) ”時(shí)代,以馬云的菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技的“菜鳥模式”為代表。
菜鳥模式:鳥頭、鳥身、兩翼
鳥頭就是產(chǎn)業(yè):快消品物流
鳥身就是土地:建設(shè)全球云倉并通過智慧物流骨干網(wǎng)鏈接
一翼是互聯(lián)網(wǎng):天貓,起著的作用
一翼是金融:支付寶,起著放大器的作用
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)代方程式實(shí)現(xiàn)了信息流、物流與資金流的全球全時(shí)流動(dòng)。
四、未來方程式:產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=((產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn)) 互聯(lián)網(wǎng) 金融) 智庫
通訊、結(jié)算等科技技術(shù)的發(fā)展,會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方程式的升級(jí)。除了互聯(lián)網(wǎng)與金融作為兩翼,在未來,智庫起著的作用。
廣東國(guó)潤(rùn)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司順應(yīng)新時(shí)代趨勢(shì),采用現(xiàn)代化的機(jī)制,規(guī)范化的科學(xué)管理模式,精英化的管理團(tuán)隊(duì),人性化的企業(yè)管理,集中精力發(fā)展主力產(chǎn)業(yè),發(fā)揮資源共享優(yōu)勢(shì),加大投資力度,形成以工業(yè)廠房租賃為主,投融資為輔,業(yè)務(wù)涵蓋工業(yè)廠房開發(fā)、建設(shè)、租賃、物業(yè)管理、安保服務(wù)、證權(quán)代辦,金融等一條龍產(chǎn)業(yè)深度服務(wù),為集團(tuán)的可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。
小型辦公室租賃事項(xiàng)?辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面
辦公室租賃合同簽約應(yīng)注意哪些方面
?。?)押金付款方式及押金退還條款。
對(duì)于承而言,爭(zhēng)取所付押金的金額要盡可能少,需要在合同中強(qiáng)調(diào):租期結(jié)束時(shí),業(yè)主應(yīng)該退還租戶押金的具體時(shí)間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等,以防個(gè)別業(yè)主在租戶退租房屋時(shí)對(duì)租戶進(jìn)行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的,所以請(qǐng)租戶在早期的合同條款中就格外注意。
(2)關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。
對(duì)于租戶而言,盡量在合同談判時(shí)爭(zhēng)取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。
(3)退租后的交房狀況:
現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對(duì)于租戶而言,爭(zhēng)取在合同中約定,退租后房屋按退租時(shí)的現(xiàn)狀交付,盡量避免簽為退租時(shí)必須把房屋恢復(fù)成剛租賃時(shí)的原樣。因?yàn)檫@樣可以免去租戶在房屋退租時(shí),在面對(duì)公司搬家本來就有的一大堆的工作的同時(shí),又要忙于應(yīng)付為原房屋進(jìn)行恢復(fù)裝修,盡量爭(zhēng)取提早避免既費(fèi)神、又費(fèi)錢的麻煩。
2、廠房面積可擴(kuò)性:
企業(yè)在選擇廠房時(shí),要適當(dāng)考慮未來發(fā)展的需求,根據(jù)需求放寬租賃廠房面的10-25%是比較合理的,一方面相對(duì)寬敞的空間便于保持生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)整潔有序,提高運(yùn)行效率,給客戶良好的印象,另一方面如果業(yè)務(wù)發(fā)展空間不夠,再去找新的廠房搬家成本很高,也容易造成員工流失,就地?cái)U(kuò)租也沒那么容易,所以在選擇廠房時(shí)保有一定的空間余量。
3、廠房層高:
層高當(dāng)然首先要滿足生產(chǎn)需要,層高不同各有利弊,層高高,空間環(huán)境感覺上比較寬敞明亮,通風(fēng)好,便于架行車,同時(shí)也有更多的墻面可以利用,在空間使用比較短缺時(shí),還可以通過隔層增加使用面積,但層高太高會(huì)增加照明和空調(diào)能耗。層高低,比較節(jié)能,也比較能夠聚人氣,人文環(huán)境會(huì)好一些。一般情況下重工業(yè)企業(yè)需要10m以上的層高,一般都是單層廠房,輕制造型企業(yè)需要層高6m左右的廠房,輕裝配類的企業(yè)層高4m左右即可。當(dāng)然不同層高的房子價(jià)格也不一樣,所以盡可能選擇合適自己需求的層高。