海南瓊海139公寓2602郭先生9659

出租房子并取得收入要依法納稅，早就是明文規(guī)定，但由于征收難度大、信息不健全，真正納過稅的房東寥寥無幾，一些地方雖然簡化稅種、降低稅率，也收效甚微。雖然短期內(nèi)是否征稅仍未可知，但中新經(jīng)緯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有房東想借勢漲價了。如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。</p>

01 租客減稅 房東煩惱</p>

幾年前，老趙一家搬到了北京朝陽區(qū)大望路附近，而老趙的另一套房子——位于朝陽區(qū)五環(huán)外的兩居室開始對外出租，由于臨近地鐵，房子很容易出租，雖然租金不多，但幾年下來也獲得一些收益。</p>

“和很多搬出來的老鄰居一樣，房子都是掛在網(wǎng)上直租，雖然與租客簽有協(xié)議，但沒有去政府備過案，也沒有繳過稅?！崩馅w說，雖然知道出租房屋要繳稅，但沒人查，也不影響信譽，自然不會去申報。</p>

根據(jù)新實施的個稅專項附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金專項附加。若假設(shè)租客扣除三險一金后的月薪為1萬元，在沒有專項附加扣除、個稅起征點為5000元的情況下，每月需繳納個稅(10000-5000)×10%-速算扣除數(shù)210元=290元；享受住房租金專項扣除后，每月繳納的個稅降至140元，1個月可以增加150元收入，一年為1800元。合租很多糾紛都是因為費用分配不均，或生活習慣不同引發(fā)的，因此在選擇合租前應(yīng)對房租、水電、寬帶、管理費如何分配有明確規(guī)定，在日常分工和生活習慣上形成共識，可以避免不必要的糾紛。</p>

住房租金專項扣除雖然利好租客，但卻給“老趙們”增添了煩惱。納稅人享受住房租金專項附加扣除，需填報租賃住房地址、出租人姓名及和號碼，或者出租方單位名稱及納稅人識別號(社會統(tǒng)一信用代碼)、租賃起止時間等信息。</p>

在老趙看來，這些關(guān)鍵信息被稅務(wù)機關(guān)掌握，是不是意味著以后就要申報納稅了，甚至還要將之前漏繳的稅款一并補上？讓房東們更加焦慮的是，有消息稱，要繳納的稅率很高，將占到房租不小的一部分。</p>

社科院一位不愿具名的財稅專家告訴中新經(jīng)緯，個人出租住房需要繳納的稅目比較多，包括增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。</p>

租房139手機2602郭先生9659

有業(yè)內(nèi)人士指出，主動申報納稅的情況也存在，但多數(shù)都是房東或者租客需要收據(jù)用于報銷或者做證明材料使用。例如北京的積分落戶政策，在“合法穩(wěn)定住所”一項里，申請人要簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的住所，才可以拿到相應(yīng)積分。6、如果家里有家電要看看好不好用(這是在你看完房子以后真的決定租之前看的)<。</p>

<p>　　實際征繳中，稅務(wù)機關(guān)雖然出臺了優(yōu)惠的綜合稅率，但從多個地方媒體之前的報道來看，繳稅遇冷是普遍現(xiàn)象。2010年，哈爾濱市就出臺了個人房屋租賃稅，稅率在5%~12%，據(jù)黑龍江日報報道，租賃稅實施20天，某街道辦事處個人房屋租賃稅收仍為零。相當多的出租屋主坦承，征稅后首先會保證自己的收入不減少，把租房稅轉(zhuǎn)嫁給租客也理所當然。多數(shù)街道辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的情況，但是到征稅時，承租人往往都不承認房子是自己租的，多數(shù)會以自己是房主的親戚、房子不是租的等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。</p>

<p>　　日前，深圳市龍崗區(qū)布吉街道發(fā)出的“個人房屋租賃納稅通知”引起關(guān)注，該街道要求房屋出租方收到通知之日起5日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)，逾期未辦理的，將報稅務(wù)部門進行處罰。2018年底，深圳市就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法(修訂草案征求意見稿)》征求意見，意見稿明確，租賃或者轉(zhuǎn)租當事人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋租賃合同備案以及備案變更或解除手續(xù)的，由主管部門責令限期改正，對個人處1千元罰款，對單位處1萬元罰款。住房租金專項附加扣除，之所以引起廣泛關(guān)注，與這一群體的數(shù)量有很大關(guān)系。</p>

<p>　　社科院的前述專家認為，有了財產(chǎn)收入，就應(yīng)該按照一定的稅法征稅，該減免的減免，該征收的要征收。他建議，為了更加公平合理，可以采用綜合所得的方法計稅，“有很多套房子出租并取得收益的，就多征一些，工資低、租金收入也少的人群，就少繳些。中山大學于海珠區(qū)新港板塊，地處中心位置，與二沙島隔江相望，周邊多是高大樓盤，而且布匹市場檔主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，兩房單位基本在4000元以上，兩人合租加上水電管理費月支出得2200元以上?！?lt;/p>

<p>　　住房租金專項附加扣除，之所以引起廣泛關(guān)注，與這一群體的數(shù)量有很大關(guān)系。貝殼租房的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國的租房人群接近2億，租房已是一線城市年輕人的常態(tài)，住房租賃市場呈現(xiàn)出前所未有的成長勢能。</p>

<p>　　與此同時，對高房租的抱怨之聲亦有擴大之勢。如果征稅變得嚴格，或許會對房租價格造成擾動，原有的個稅專項扣除福利不免會受到影響。有報道稱，在這個租房淡季，北京一房東已經(jīng)將房租上漲了10%，而網(wǎng)絡(luò)上也有不少人抱怨房東想借征稅漲租金?！昂秃芏喟岢鰜淼睦相従右粯樱孔佣际菕煸诰W(wǎng)上直租，雖然與租客簽有協(xié)議，但沒有去政府備過案，也沒有繳過稅。稅率才只有5%左右，況且還沒征，租金就上漲了10%，頗有借勢漲價的嫌疑。</p>

<p>　　老趙的兩名租客都有他的個人信息，在申報個稅專項附加扣除的時候也沒有聯(lián)系他，老趙也沒有阻攔，“稅務(wù)局會不會催我們繳稅，現(xiàn)在還不知道，等等再看?！?lt;/p>

<p>　　老趙說：“2018年年中北京的房租漲得很厲害，但我沒有漲，兩名租客的租期到今年6月份，我傾向漲一點，但漲多少還要看市場?！?lt;/p>

<p>　　張大偉稱，雖然政府出臺了很多鼓勵租賃的政策，但不論是租售同權(quán)中的入學權(quán)，還是租金抵扣個稅，都是依托在房東讓渡部分權(quán)益上，在房東占據(jù)話語權(quán)的租賃市場，這些政策只能讓租客付出更多，應(yīng)當警惕春節(jié)后租金上漲的可能。例如北京的積分落戶政策，在“合法穩(wěn)定住所”一項里，申請人要簽訂正式房屋租賃合同，合法租賃符合登記備案、依法納稅等有關(guān)規(guī)定的住所，才可以拿到相應(yīng)積分。</p>

<p>　　中國法學會財稅法學研究會會長劉劍文則建議，短期內(nèi)稅務(wù)部門可以出臺一些過渡性措施，在一定額度內(nèi)對租房收入免稅，這樣承租方也不會有后顧之憂。尤其是在房價居高不下的大城市，能鼓勵更多業(yè)主將房屋出租，增加房源，保證租金穩(wěn)定。

租房139手機2602郭先生9659瓊海汽車站旁

<p>　　租房的話，首先要避開黑中介和假房東，在網(wǎng)上找房的時候多留心，打電話確認價錢和看房時間，根據(jù)工作地點或活動范圍選擇住址，可以選在地鐵沿線附近，認真看租房合同，一定要把權(quán)利和義務(wù)寫清楚，還有屋內(nèi)設(shè)施，小區(qū)環(huán)境啊，周圍超市，菜市場，醫(yī)院等等</p>

<p>　　除了這些之外，還有不少問題。</p>

<p>　　租到稱心如意的房子是真的難，租房要注意的坑數(shù)不勝數(shù)，</p>

<p>　　所以如果不想太麻煩，就多花點錢住公寓吧，選擇大的企業(yè)，安全和服務(wù)都有保障，廣州的話，肯定是you ，廣州有8處公寓，比較專業(yè)，我也是租房遇的坑太多了，you 這種，除了貴，其他都很好，精裝修，各種房型，公區(qū)有桌球，健身房，電影院，辦公區(qū)等等，租房的大多都是年輕人，氛圍特別好，平時也有很多活動可以自愿參加。2、以免落單時碰到壞人，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持了<。</p>

<p>　　這是青年公寓的網(wǎng)址，避免找錯，給你貼上了</p>

<p>　　純手打，覺得有用幫忙點贊哦，謝謝</p>

<p>　　我每次找房都是這幾個APP一起用的</p>

<p>　　先據(jù)自己的預(yù)算/位置去篩選合適的房源整理記錄下來挨個打電話，核對</p>

<p>　　價格（明細：水電。物業(yè)/管理/垃圾費等等，支付方式，押款金額）</p>

<p>　　位置（離地鐵的距離，大概走多久）</p>

<p>　　家具（是否需要另外付費）</p>

<p>　　看房時間</p>

<p>　　這一步做好記錄，再篩選一遍，選出要看的房源，最后抽個周末（本人上班族，只有周末有時間），把這些房子全部都看一遍，差不多就能找到合適的啦，不用謝我，hh</p>

<p>　　(2) 大學周邊</p>

<p>　　大學生多半對母校有較深的情節(jié)，不少畢業(yè)生在步入社會時，租房都傾向于選擇學校周邊的區(qū)域，廣州高校周邊熱門的租房區(qū)域主要是中大、五山和大學城。</p>

<p>　?、?中大</p>

<p>　　中山大學于海珠區(qū)新港板塊，地處中心位置，與二沙島隔江相望，周邊多是高大樓盤，而且布匹市場檔主的租房需求也很高，因此中大附近租房成本不低，兩房單位基本在4000元以上，兩人合租加上水電管理費月支出得2200元以上。不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。</p>

<p>　　② 五山</p>

<p>　　五山片區(qū)有華南理工、華南師范、華南農(nóng)業(yè)、暨南大學等高校，學生數(shù)量龐大。不過，與中大的情況類似，五山的位置也地處中心，與天河北、崗頂?shù)葻衢T商業(yè)區(qū)相接，租金自然不會便宜，兩房單位同樣得4000元以上。</p>

<p>　?、?大學城</p>

<p>　　廣州大學城位于番禺新造小谷圍島，目前共有十所高校進駐，大學城內(nèi)路寬人少，綠化高，附近還有黃埔軍校、國際生物島、嶺南印象園等知名景點，環(huán)境很好。越秀區(qū)在廣州出名的是教育資源，區(qū)內(nèi)名校遍布，房價格令人咋舌，其房價冠絕全市。大學城距離廣州市區(qū)遠，交通不太方便，區(qū)域內(nèi)城中村比較多，租金相對便宜，不過也一些新建的樓盤公寓，房價很高，租金當然也不低~</p>

<p>　　(3) CBD</p>

<p>　　CBD即中央商務(wù)區(qū)，匯聚眾多寫字樓，是上班族集散區(qū)域，租房需求十分旺盛，廣州較熱的三大商圈都位于天河區(qū)，分別是：珠江新城、天河路、天河北。</p>

<p>　?、?珠江新城</p>

<p>　　珠江新城是廣州首屈一指的商圈，位于廣州城市中軸線，是廣州摩天建筑密集的地方，也是世界500強公司密度高的區(qū)域。珠江新城的產(chǎn)業(yè)以金融、服務(wù)業(yè)為主，周邊還建有廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等文化標桿。珠江新城的產(chǎn)業(yè)以金融、服務(wù)業(yè)為主，周邊還建有廣州大劇院、廣州圖書館、廣東省博物館等文化標桿。珠江新城的出租房以公寓為主，單間租金3500 ，樓盤如獵德花園一房一廳租金達4500元/月，而且供不應(yīng)求，十分搶手。</p>

<p>　?、?天河路</p>

<p>　　天河路商圈指體育西-體育中心-石牌橋-崗頂一帶，是廣州商業(yè)旺地，擁有天河城、維多利廣場、萬菱匯、太古匯、百腦匯等知名商場和寫字樓，因為地處中心位置，天河路周邊的租房市場需求也很大，不過區(qū)域周邊有一些比較舊的樓梯樓小區(qū)，兩房價格從4000-7000不等，部分樓層或朝向欠佳的房源，可能低至3500元/月。對目標區(qū)域的租金水平有所了解，不要輕信“低價筍盤”，天上不會掉餡餅。</p>

<p>　　③ 天河北</p>

<p>　　天河北是廣州另一個中心商業(yè)區(qū)，擁有曾經(jīng)的廣州高樓——中信廣場，還有時代廣場、東方寶泰廣場、宜家、廣州東站等地標。珠江新城位于地鐵5號線，往東可延伸到員村、車陂南、東圃、黃埔等租金相對較低的區(qū)域，也有不少人選擇到與珠江新城隔江對望的客村-赤崗一帶，租金實惠，上班也比較方便。天河北一帶的樓盤多是名盤，如芳草園、僑林苑、帝景苑、中怡城市花園等，房價都超過3.5萬元/平米，租金也不會低，一居室普遍在3000-4500元/月的區(qū)間，合租臥室的租金一般也不低于1800元。</p>

<p>　?、?CBD延伸區(qū)</p>

<p>　　廣州CBD周邊租金都比較高，上班族可選擇到周邊的延伸區(qū)租房以節(jié)省成本。</p>

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