驗(yàn)房完成后才領(lǐng)取鑰匙（購(gòu)房者在完成驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)?！敖昏€匙”就算房屋交付使用），領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。接下來介紹詳細(xì)驗(yàn)房流程，如果業(yè)主驗(yàn)房沒有經(jīng)驗(yàn)怕被忽悠，也可以請(qǐng)專門的驗(yàn)房公司驗(yàn)房。一般按面積收費(fèi)或者按套收費(fèi)，一套房子幾百上千的都有。相對(duì)而言專業(yè)驗(yàn)房的設(shè)備會(huì)齊全一些，其實(shí)不花這個(gè)錢也可以自己買驗(yàn)房工具自己學(xué)習(xí)驗(yàn)房，推薦工具包括：激光測(cè)距尺、水平垂直檢測(cè)尺、響鼓錘、三孔驗(yàn)電插頭、驗(yàn)電筆、伸縮桿等。另外做標(biāo)記會(huì)用到粉筆，做記錄會(huì)用到筆記本、相機(jī)（手機(jī)）。

毛坯新房如何驗(yàn)收,需要注意哪些方面?

29.毛坯新房如何驗(yàn)收，需要注意哪些方面？

1.查驗(yàn)開發(fā)證明。毛坯房收房時(shí)須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅書》《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)其終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責(zé)任。

檢查房屋質(zhì)量。確保房屋質(zhì)量過關(guān)之后，才能簽字交費(fèi)。如果發(fā)現(xiàn)問題，更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告，重點(diǎn)檢查房屋總面積和公攤面積的大小，因?yàn)榉课菘偯娣e超出或減少百分之三以的情況很普遍，套面積減少、公攤面積增加的情況更多。

不是所有房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由

不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下： 　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 　　2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。