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　  房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種。一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。二是房屋自身不存在安全隱患，但周邊環(huán)境存在安全隱患，當外在的安全隱患演變成事故時，會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時，波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋，由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落，造成已有房屋倒塌。

　  實用鑒定法是應(yīng)用各種檢測手段對建筑物及其環(huán)境進行周密的調(diào)查、檢查和測試，應(yīng)用計算機技術(shù)以及其他相關(guān)技術(shù)和方法分析建筑物的性能和狀態(tài)，分析建筑物所存在問題的原因，以現(xiàn)行標準規(guī)范為基準，按照統(tǒng)一的鑒定程序和標準，從安全性、適用性多個方面綜合評定建筑物的可靠性水平。與傳統(tǒng)經(jīng)驗法相比，該法鑒定程序科學(xué)，對建筑物性能和狀態(tài)的認識較準確，具有合理、統(tǒng)一的評定標準，而且鑒定工作主要由專門的技術(shù)機構(gòu)承擔，因此對建筑物可靠性水平的判定比較準確，能夠為建筑物維修、加固、改造方案的決策提供可靠的技術(shù)依據(jù)。

裝飾層施工引起的裂痕：這種裂痕主要由于墻壁施工不當引起的。表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆壁紙會出現(xiàn)裂縫；膩子找平層裂縫：基層有浮灰油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩子會出現(xiàn)裂縫；

水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和墻體基體黏合不緊密則會導(dǎo)致抹灰層空鼓、掉粉，造成墻體開裂。

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房屋安全鑒定中的現(xiàn)場檢測技術(shù)措施實戰(zhàn)分析

材料強度檢測

  混凝土強度檢測：宜以單體建筑同層梁、板或同層柱、墻為一個檢驗批，砂漿、磚和砌體強度檢測宜以單體建筑的同層磚墻為一個檢驗批，當不具備上述檢測條件但齡期超過3年的房屋，也可以設(shè)計混凝土、砂漿或砌體強度等級相同的不同樓層構(gòu)件作為一個檢驗批。鋼筋、鋼材、木材等材料強度的檢測，應(yīng)以同一材料品種、同一設(shè)計強度等級的材料為一個檢驗批。

 混凝土強度檢測方法可分為非破損法和破損法。非破損檢測技術(shù)是指在不破壞混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)和使用性能的情況下，利用聲、電磁、射線等方法測定有關(guān)混凝土性能方面的物理量，推定混凝土強度、缺陷等。國內(nèi)目前在混凝土材料強度檢測方面用到的非破損檢測技術(shù)主要以下幾種：回彈法、超聲回彈綜合法、鉆芯法和裝拔出法。其中，回彈法測定混凝土的抗壓強度，是建立在混凝土的抗壓強度和回彈值之間具有一定的相關(guān)性的基礎(chǔ)上，根據(jù)相關(guān)公式推定出混凝土抗壓強度測試值。