我個人是比較喜歡買二手房的

我個人是比較喜歡買二手房的。首先是現(xiàn)房，交易完就能直接裝修或者入住；其次，二手房選擇也多，同一個片區(qū)能選擇的比較多，不同的小區(qū)不同的單價，可以有所比較；后配套也相對成熟，學(xué)區(qū)、醫(yī)院、公共設(shè)施等都會比較成熟。

我陸陸續(xù)續(xù)買了幾套，但都是毛坯的，身邊親戚朋友買二手房也喜歡找我去參考，這幾年感覺身邊成交了不少于10套二手了，有毛坯也有住過人的甚至之前是出租房的，上家有愛惜的也有不愛惜的，二手房入手后，能立馬搬進(jìn)去住當(dāng)然了，還能省下一大筆裝修費用。

電路改造水路過后就得看電路了

電路改造

水路過后就得看電路了。針對房齡較長的房子，常見的電路問題主要有：電線沒有接地保護(hù)、電線回路簡單、電路設(shè)備老化嚴(yán)重、開關(guān)插座不夠用等。在如今各種家電快速更新?lián)Q代的時代里，過去的電路已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，在裝修時必須徹底改造，重新布線。(4)低壓鹵化鎢燈：價格貴，但是清晰明亮的高質(zhì)量照明足以抵消這一缺點。

如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線；對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護(hù)線管；二手房普遍問題裝修建議水路改造70、80年代的老房子，鍍鋅管是當(dāng)時的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間不說，還嚴(yán)重影響美觀，使用一段時間后，管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過高，飲用后危害人體健康。在裝修之前，要對水電點位進(jìn)行重新規(guī)劃：將強電和弱電分開，將照明、插座、電器以及大功率電器分開處理，并選擇對應(yīng)需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。

90年代的房子改造重點在戶型改善和更換老化材料

不同年代二手房房屋問題診斷

70、80年代建成的住宅，以砌體結(jié)構(gòu)的紅磚樓為廣泛，通常不會超過6層且沒有電梯，在戶型上，基本找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。因此這個年代的房子改造重點在戶型改善和更換老化材料，比如水電路改造、更換門窗、增加采光等。針對房齡較長的房子，常見的電路問題主要有：電線沒有接地保護(hù)、電線回路簡單、電路設(shè)備老化嚴(yán)重、開關(guān)插座不夠用等。

90年代的住宅，主要以磚混結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)為主，除了多層，還出現(xiàn)了高層、小高層等多種住宅形式。在戶型上，雖然優(yōu)于70、80年代的房子，但仍然存在短板。因此這個年代的住房改造重點在戶型改善、增加收納空間、水電路改造等。