在高層建筑物外墻施工中，由于施工操作不當，而造成的防水砂漿層裂縫及龜裂、空鼓、脫落等質量問題，歸納起來有以下幾各方面：　　1、沒有按規(guī)定進行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。抹灰一般應分5次進行。而施工單位為了搶進度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。　　2、基層處理得不好，外架管孔洞眼沒有從內到外分幾次堵塞好，砼墻柱及梁在裝模時所留下的穿墻螺栓孔沒有堵塞密實，不同材質的外墻墻體材料間沒有設置好鋼絲網(wǎng)片拉結。墻體表面有灰塵和污垢，墻體過于干燥。在抹灰前對墻體表面有的灰塵污垢及灰漿清理的不徹底，不干凈，未提前對基層灑水濕潤，墻體處于干燥狀態(tài)。在這種條件下施工抹灰層，由于灰漿中的水分很快被基層吸收，勢必形成空裂，砂漿強度降低?！　?、抹灰砂漿配合比不準確．砂漿標號過大。不按設計和規(guī)范要求的配比施工，抹灰砂漿的標號過大，不僅造成不必要的浪費，還導致砂漿收縮裂縫。實際上要從根本上解決外墻滲漏問題，首先要從基層裂縫修補做起，對于寬度大于2mm的裂縫需開V型槽，使用聚合物砂漿填充封堵，表面涂刷聚合物防水涂料并壓網(wǎng)抗裂，然后再進行大面防水施工?！　?、水泥砂漿壓光后，外刷一層素灰，由于素灰與水泥砂漿收縮程度不同，致素灰面層干裂?！　?、舊墻面沒有處理，砂漿與墻面結合不好，砂漿標號過小，抹完砂漿后脫落。6、抹灰接搓明顯有凸梭和接茬開裂。　　7、施工后養(yǎng)護不良所致，這種裂紋是由于抹灰不及時或養(yǎng)護時間不夠，面層長期暴露于空氣中。由于溫差及風干造成抹灰面層收縮產生龜裂紋。

?為什么會出現(xiàn)窗框問題？

很大一部分原因在于防水密封的處理。由于外窗框大多采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成，而這些材料與墻體材料、外保溫系統(tǒng)材料的材料性能相差較大，在溫度應力作用下就會出現(xiàn)縫隙，形成滲漏問題。

傳統(tǒng)工藝會采用水泥砂漿或發(fā)泡膠進行填塞，窗框邊陰角部位，則用彈性密封膠進行密封。不過這種做很容留下這3點隱患：

1、如果窗框邊陰角接縫處沒做開槽處理或開槽深度不夠，那么密封材料容易從相鄰的基層脫落開來。

2、窗邊陰角縫打膠密封時，界面問題處理不當，就會出現(xiàn)密封材料與基層虛粘。這樣一來，遭遇大雨天氣時，高強度的雨水可能會沿虛粘的結合部進入窗邊縫，形成結構積水。

3、工藝不到位，很容易讓窗框四角，因為應力集中問題出現(xiàn)裂縫，形成雨水侵入隱患。

?聚合物干混抹面砂漿、外墻膩子的優(yōu)點

聚合物干混抹面砂漿、外墻膩子被廣泛地應用在外墻裝飾裝修工程中。它們具有以下優(yōu)點：

1、品質優(yōu)良。它們采用工廠專業(yè)化、標準化生產，質量穩(wěn)定可靠。避免了工地盲目自購材料，施工人員隨意調配而出現(xiàn)質量問題。

2、施工快捷。加水攪拌即可使用，產品具有和易性好、保水強、不流掛、易粘附，可提高工效，減輕施工人員的勞動強度。

3、粘結強度高。因產品中聚合物的充分作用，可以促使水泥充分水化，提高水泥砂漿充分利用自然條件實現(xiàn)自我養(yǎng)護的能力，增加水泥的后期強度及穩(wěn)定性，控制和防止因干縮而產生的裂紋、空鼓、脫落現(xiàn)象的產生。

4、綠色環(huán)保。產品中不含易揮發(fā)性有害物質，對環(huán)境和人體無害，屬綠色生態(tài)建材產品。

　　要還是因為粘貼瓷磚時砂漿不飽滿，有空洞，墻體與窗的結合部位有滲漏等。其實一方面是墻體不夠平整，另一方面就是沒有選擇質量好的瓷磚粘結劑。對于以上情況可以使用瓷磚粘結劑進行滲漏的修補。下面是用瓷磚粘結劑修補這類滲漏的施工方法。[1]

　　基層處理：檢查瓷磚有無大面積的瓷磚起殼、疏松和剝落現(xiàn)象，若有應先進行修補；然后確?；鶎颖砻鎽獰o明水、浮渣和雜物。

　　縫隙修補：對于瓷磚縫中的2~3毫米的細小縫隙或明顯的凹槽，可以先用瓷磚填縫劑進行填補處理。配制涂料時，可以將粉料組分的量適當提高一些，以提高與基層的粘結力和便于操作。施工用涂料應隨配隨用。

　　嵌縫：嵌縫要盡量均勻，瓷磚粘結劑與基層之間不能有氣泡，以求粘結嚴實。

　　我們實際在操作的時候要嚴格按照說明書上的要求進行操作，否則很難達到應有的效果。