海南瓊海139公寓2602郭先生9659

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<p>　　三、去看房子和租房的時(shí)候注意安全</p>

<p>　　1、要注意安全，上家下家盡量都帶兩三個(gè)人</p>

<p>　　2、以免落單時(shí)碰到壞人，前兩天還有個(gè)單身女的被兩個(gè)看房子的劫持了</p>

<p>　　3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰</p>

<p>　　4、還有這個(gè)房東的身份真?zhèn)涡枰屑?xì)辨別</p>

<p>　　5、以免別人把房子租給你撈一票走了</p>

<p>　　6、都要看原件，盡量能到房管局查一下房子的主人</p>

<p>　　7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬，</p>

<p>　　8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，盡量能換下</p>

<p>　　9、要看環(huán)境是否有危險(xiǎn)的高壓線等</p>

<p>　　10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了</p>

<p>　　四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。</p>

<p>　　1、查看出租人的證明和有效證明</p>

<p>　　2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)。</p>

<p>　　3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費(fèi)用。</p>

<p>　　4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。</p>

<p>　　5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;對(duì)提前終止合同是否違約做出約定;對(duì)房屋維修做出約定。</p>

<p>　　6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。</p>

<p>　　7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。</p>

<p>　　曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實(shí)際問題，但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評(píng)就是我的動(dòng)力，雖然累，但幫助別人的路上卻是快樂著。房子租下來之后，難免會(huì)有許多需要與房東打交道的地方，因此，在簽訂合同之前應(yīng)與房東有會(huì)談，通過直接接觸對(duì)其有了解。</p>

<p>　　一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房 、廉租房 、 經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。</p>

<p>　　租房須知</p>

<p>　　防騙</p>

<p>　　一、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購房與看房不實(shí)。</p>

<p>　　二、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。</p>

<p>　　三、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。3、房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。</p>

<p>　　四、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。</p>

<p>　　五、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。</p>

租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車站旁

當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢是需要花錢）。</p>

<p>　　推薦：找房的幾種渠道以及如何避免受騙：朋友介紹、通過中介、網(wǎng)上查詢、到小區(qū)親自去找（看廣告）</p>

<p>　　朋友介紹：比較保險(xiǎn)的一種方式，但是信息有限。</p>

<p>　　通過中介：比較知名的中介還是比較正規(guī)的，一些是要一個(gè)月或半個(gè)月房租，對(duì)于沒時(shí)間找房的人來說不失為一種好方式。但一定要選比較知名的中介。因?yàn)槲覀儐挝徽业膸状畏孔佣际峭ㄟ^中介找的。</p>

<p>　　但一定要注意許多中介打著出租/代理/中介的旗號(hào)，卻行騙之事。方法比較多：有先交看房費(fèi)，然后不讓你與房東見或者假房東見，故意拖時(shí)間。此外，這些站點(diǎn)的下一站也會(huì)很難上車，比如早高峰的員村客流非常大，那么此站車廂會(huì)被塞的很滿，想在潭村上車，也會(huì)很難，所以也應(yīng)盡量避開。交錢前后二個(gè)樣，你也和他們耗不起時(shí)間，只得不了了之。（方法：先在網(wǎng)上查一下這個(gè)中介的公司名、電話等，看有沒有相關(guān)的信息，如是壞人，在網(wǎng)上肯定披露的）</p>

<p>　　到小區(qū)親自去找（看廣告）：目前這種方式已經(jīng)不好使了，現(xiàn)在的清潔工對(duì)小廣告清理得非?？?，而且許多還是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在門口寫有出租的廣告。</p>

<p>　　網(wǎng)上查詢：這個(gè)方式是一個(gè)比較好的方式，我也在Googl和百度里查到了許多網(wǎng)站，如“趕集”、“站臺(tái)”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不過在“租房114”中有一個(gè)租房導(dǎo)航比較方便，已經(jīng)把全國很多城市的租房網(wǎng)站都已列出，發(fā)布信息也挺方便，不過網(wǎng)上的信息雖然多，但中間大多數(shù)個(gè)人信息打過去，卻說是房屋代理公司，實(shí)際就是中介，現(xiàn)在都換了個(gè)名字。有報(bào)道稱，在這個(gè)租房淡季，北京一房東已經(jīng)將房租上漲了10%，而網(wǎng)絡(luò)上也有不少人抱怨房東想借征稅漲租金。</p>

<p>　　不然有個(gè)方法可以解決此問題，將出租者電話輸入Googl、百度中一查，一個(gè)電話有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費(fèi)時(shí)間去打電話了。故意將電話寫的怪怪的如寫成全角、大寫數(shù)字的一般都是中介。</p>

<p>　　不過現(xiàn)在的房主真是難找，這是要花時(shí)間的，慢慢找，也是沒問題的。</p>