廣州農(nóng)村土地承包合同簽訂程序及承包期限

土地承包應當遵循以下原則：

（一）按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經(jīng)濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自愿放棄承包土地的權利；

（二）民主協(xié)商，公平合理；

（三）承包方案應當按照規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意；

（四）承包程序合法。

土地承包應當按照以下程序進行：

（一）本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選z舉產(chǎn)生承包工作小組；

（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；

（三）依法召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

（四）公開組織實施承包方案；

（五）簽訂承包合同。

承包期限和承包合同

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國z務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

土地使用權爭議能直接起訴嗎？

    律師解答：不能，需要政z府先處理，不服再提起行政訴z訟。

村民之間出現(xiàn)的土地權屬糾紛頗多。土地權屬爭議，一般是由于地界不清、土地權屬紊亂、以及其他原因造成的。（四）假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權而進行土地承包經(jīng)營權流轉。那么，當土地權屬出現(xiàn)爭議時，當事人是否可以向法z院直接起訴呢？答案是明確的：不能。土地權屬爭議應當先由政z府處理，對政z府的處理決定不服，才可以提起行政訴z訟，法z院無權通過判z決來直接確認土地所有權的歸屬。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地所有權和使用權爭議，應當先由政z府處理。當事人對人民政z府的處理決定不服，才可以向人民z法z院提起行政訴z訟。在當事人都持有爭議土地的權屬證書，但涉案土地權屬證書的頒發(fā)部門不同，且無法肯定該權屬證書真實有效性的情況下，如政z府已對一方當事人提出的土地權屬調處申請依法立z案調查，應當先由政z府進行處理。另一方當事人此時以政z府頒發(fā)土地使用權證的行為違z法，侵z犯其合法權益為由提起行政訴z訟的，人民z法z院不宜受理。另外，我國法律、法規(guī)均明確規(guī)定，確定集體土地所有權，授予縣級人民政z府行使，而未授予審判機關。因此，法z院的司z法權，不能代替行政權，法z院不能直接通過判z決來確定土地所有權的歸屬。

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出租集體土地需要多少村民同意？

相關法條：

《村民委z員會組織法》第二十二條：召開村民會議，應當有本村十八周歲以上村民的過半數(shù)，或者本村三分之二以上的戶的代表參加，村民會議所作決定應當經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。法律對召開村民會議及作出決定另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二十五條：人數(shù)較多或者居住分散的村，可以設立村民代表會議，討論決定村民會議授權的事項。村民代表由村民按每五戶至十五戶推選一人，或者由各村民小組推選若干人。

第二十六條：村民代表會議有三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應當經(jīng)到會人員的過半數(shù)同意。

 律師解答：很多人以為出租集體土地需要三分之二以上村民同意，其實不是的。《土地承包法》在對此作出嚴格規(guī)定的同時，還明確了應當遵循的程序。法律并沒有簡單規(guī)定需多少村民同意，而是規(guī)定必須經(jīng)過村民會議或者村民代表會議通過。而村民會議是18歲以上村民過半數(shù)參加，或者三分之二以上的戶主參加，到會人數(shù)過半即通過。而村民代表會議則是三分之二以上的代表參加即可召開，過半數(shù)即通過。所以估算來說，z低四分之一的村民同意就可以出租集體土地了。