舊房翻新：結(jié)構(gòu)改造

翻新的第二個(gè)步驟叫結(jié)構(gòu)改造。老房之所以叫老房一個(gè)原因在于房屋的結(jié)構(gòu)過(guò)時(shí)了不能適應(yīng)現(xiàn)代的居住需要，這個(gè)時(shí)候業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。7、浴室水管排水后可用膠帶封住，以免細(xì)碎的砂土堵塞了水管，造成日后處理麻煩。比如可考慮做開放式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成座便等。這里要注意廚房、衛(wèi)生間在包立管時(shí)一定要留檢查口以便維修。同時(shí)，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻，嚴(yán)禁在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問(wèn)題了，嚴(yán)重時(shí)可能會(huì)造成垮塌，這個(gè)后面會(huì)重點(diǎn)講講。

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舊房翻新：墻、地、頂面改造

接下來(lái)就是墻、地、頂面的改造了，這個(gè)過(guò)程就需要請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察了，比如墻地面、天花板等有無(wú)明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現(xiàn)象等。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，專家就建議在翻新過(guò)程中，較好利用硅藻泥、壁布等來(lái)改變墻體的視覺效果，著重用軟裝來(lái)彌補(bǔ)舊房的缺陷，這樣既能達(dá)到換新效果，又減少了室內(nèi)空氣的污染。如果墻面灰的耐粉化程度較差，在鏟除時(shí)容易起皮脫離，很難修補(bǔ)，更達(dá)不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對(duì)面層進(jìn)行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理，批刮耐水膩?zhàn)樱騻€(gè)堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。頂層還需考慮是否做保溫層。

舊房翻新注意事項(xiàng)：不要隨意封陽(yáng)臺(tái)

有些二手房、老房為了節(jié)省空間，會(huì)封閉陽(yáng)臺(tái)，改造成廚房。解決方法舉個(gè)例子：對(duì)60平左右兩室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。但是，少了陽(yáng)臺(tái)后，客廳會(huì)變得難以通風(fēng)，采光也會(huì)變差，更重要的是封閉陽(yáng)臺(tái)為廚房，油煙排放是大問(wèn)題，油煙難以散去。建議將封閉陽(yáng)臺(tái)后的空間做成開放式，陽(yáng)臺(tái)與客廳之間不要以墻體間隔，否則會(huì)降低家居的透光度。

舊房翻新電路問(wèn)題一

強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過(guò)程中一旦同開幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳，無(wú)法正常使用。10、不只是室內(nèi)，公共空間的電梯或走道，是材料垃圾進(jìn)出的主要區(qū)域，也要預(yù)先做好防護(hù)性的包覆，盡可能不要給鄰居造成困擾。上世紀(jì)末，國(guó)家曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過(guò)增容處理，一般增容部分于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性。

老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。

解決方法

舉個(gè)例子：對(duì)60平左右兩室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。6、除地板之外，要保留的大門、室內(nèi)門、柜子等要包好，以免在施工過(guò)程與搬運(yùn)建材時(shí)不小心敲傷受損。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來(lái)十年需求。電話、電視、對(duì)講機(jī)均為墻外繞線，均需要重新布線。