如何選擇正確的房產(chǎn)抵押渠道

“我想從銀行貸點兒款擴大經(jīng)營規(guī)模，結(jié)果銀行說'沒有借貸額度'?！闭f起自己的借貸經(jīng)歷，做水果生意的張先生很無奈。4月底，他用自己一間公寓，花了幾天時間從盛昌源典當行借到了15萬元。

雖然典當行的利率高于銀行，然而，這樣的利率“讓位于”借貸快、時間靈活的“特長”，盛昌源典當行依然被許多商家當成融資的重要渠道。很多未辦理過洛陽按揭房產(chǎn)抵押業(yè)務的朋友，都會擔心辦理流程多、辦理復雜等問題，其實您只需要選擇規(guī)模較大、典當業(yè)務專業(yè)的典當公司即可。用圈內(nèi)的話來講如今是“當富不當窮”。從盛昌源典當行放出來的錢90%以上都輸送給了中小企業(yè)主、個體經(jīng)營者、房地產(chǎn)商等。

盛昌源典當行的洛陽按揭房產(chǎn)抵押借貸，的確是一個快速融資的便捷渠道，對增加中小企業(yè)運作活力，刺激經(jīng)濟增長有一定作用。

房產(chǎn)典當與房產(chǎn)抵押的區(qū)別

房產(chǎn)典當與洛陽按揭房產(chǎn)抵押的區(qū)別：

一、對借錢方的要求不同。辦理房產(chǎn)典當，要求只能是房產(chǎn)一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房產(chǎn)抵押而能是申請人本人，也能是房產(chǎn)一切人以外的人辦理。房地產(chǎn)典當轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權，而房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押標的房地產(chǎn)的占有權。

二、辦理的方式不一樣。辦理房產(chǎn)抵押，只需要辦理抵押的手續(xù)，而房屋能自己繼續(xù)使用。而辦理房產(chǎn)典當，相當于質(zhì)押，需要在房產(chǎn)典當?shù)钠陂g將房子封存起來，并置于典當行的監(jiān)管之下。

三、能辦理的期限不一樣。房產(chǎn)抵押的期限較長，大多數(shù)是能申請1-20年的房產(chǎn)抵押的。而房產(chǎn)典當?shù)钠谙迍t比較短，大多數(shù)是3個月至6個月。

四、評估方式不一樣。房產(chǎn)抵押前期評估比較復雜，要求抵押的房子沒有產(chǎn)權糾紛，房子的產(chǎn)權要清晰，房齡要適合，要求借錢方有還款能力。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有產(chǎn)權糾紛，看房產(chǎn)的價值。

洛陽盛昌源典當行就是一家從事洛陽按揭房產(chǎn)抵押的大型典當公司，門店經(jīng)營，給你踏實的洛陽按揭房產(chǎn)抵押服務。

是不是所有性質(zhì)的房產(chǎn)都能做房產(chǎn)抵押

是不是一切房產(chǎn)都能做洛陽按揭房產(chǎn)抵押呢，答案是否定的，這里盛昌源典當告訴您一些行業(yè)內(nèi)的標準：

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請借貸，其實不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力；

4、房屋抵押額度是房屋評估值的70％；

5、新房借貸的期限不會超過30年，二手房不超過20年；

6、借貸利率按照銀行規(guī)定的同期同檔次借貸利率執(zhí)行；

7、一般為“房齡＋jie款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲