我們?cè)谶x擇購(gòu)房時(shí)，首先可能要了解的就是戶型，那么該從哪些方面進(jìn)行戶型分析呢？4、扣除項(xiàng)目金額：扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法：（《條例》第六條）扣除項(xiàng)目金額＝土地款＋開(kāi)發(fā)成本＋開(kāi)發(fā)費(fèi)用＋稅金＋其他扣除項(xiàng)目。好戶型的基本標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？1、通風(fēng)坐南朝北，南北通透。從風(fēng)水上講是利于居住的戶型，坐北朝南，財(cái)源順暢！在中國(guó)，冷空氣都是從北向南吹的，空氣的流通更好。甚至夏天都不用空調(diào)，有風(fēng)扇就行。正所謂冬暖夏涼。

2、形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

3、偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

4、沒(méi)有暗間暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。如果購(gòu)房者采用貸1款的方式支付房款，那么征信是不可繞開(kāi)的一個(gè)環(huán)節(jié)。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

5、房間大小適中房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；一般情況下會(huì)要求小區(qū)道路通暢，滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件?？蛷d太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

6、動(dòng)線合理動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

高層樓房公攤面積比例1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，基本上都是在某個(gè)具體的范圍內(nèi)浮動(dòng)。高層公攤面積一般都是塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒(méi)有地下設(shè)備用房，也沒(méi)有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。二、選擇開(kāi)發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力肯定參差不齊，個(gè)人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，合同上都會(huì)注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

在置業(yè)人群中，學(xué)區(qū)房一直是炙手可熱的香餑餑，每位家長(zhǎng)都對(duì)孩子的教育問(wèn)題非常重視，選擇學(xué)區(qū)房是每位家長(zhǎng)。但所謂的學(xué)區(qū)房到底是什么?經(jīng)常有人陷入誤區(qū)，對(duì)學(xué)區(qū)房沒(méi)有確切的概念，只是盲目的道聽(tīng)途說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商的“購(gòu)房可上名校”許諾如何保證

買一家樓盤房子時(shí)，售樓小姐說(shuō)這家樓盤是學(xué)區(qū)房，小學(xué)和中學(xué)都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是還是有些不放心，害怕她忽悠”或者將來(lái)就讀政策有變，上不了這些名校，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該怎么辦？

購(gòu)房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，要了解清楚是否與開(kāi)發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購(gòu)房合同條款寫入合同。

學(xué)區(qū)調(diào)整，學(xué)區(qū)房變成“非學(xué)區(qū)房”

買了一套學(xué)區(qū)房，事先各方面都咨詢過(guò)的這套房子確實(shí)在某名校的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是到入學(xué)年齡，去報(bào)名時(shí)卻被告知，學(xué)區(qū)有了調(diào)整，孩子不能進(jìn)入該學(xué)校就讀。碰到這種情況怎么辦？買二手學(xué)區(qū)房時(shí)如何才干防止發(fā)生這樣的事情？

學(xué)區(qū)房受學(xué)校招生政策影響很大。現(xiàn)在很多學(xué)區(qū)劃分非常復(fù)雜，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，一定要打聽(tīng)清楚。2、房產(chǎn)贈(zèng)與必須辦理公證，辦理時(shí)更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。同時(shí)，由于政策和鄉(xiāng)村發(fā)展因素，一些學(xué)校施教區(qū)域會(huì)不斷調(diào)整，原來(lái)的學(xué)區(qū)就可能變?yōu)榉菍W(xué)區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價(jià)買了學(xué)區(qū)房卻上不了名校，損失就大了遇到這樣的“雷區(qū)”只能在購(gòu)房合同中事先約定由賣房人給予一定彌補(bǔ)，因?yàn)槌酥馑坪醪](méi)什么好辦法了。

在購(gòu)房的過(guò)程中，不同的樓盤哪些樓層的價(jià)格相對(duì)更貴呢？

1、多層住宅（6層）3－4層貴

因?yàn)?層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動(dòng)也會(huì)比較嘈雜。

除花園洋房、小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒(méi)有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對(duì)于老然和小孩而言，有點(diǎn)吃不消。如果6層上面沒(méi)有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時(shí)也會(huì)有漏雨的潛在風(fēng)險(xiǎn)。在計(jì)算出一個(gè)比較準(zhǔn)確的數(shù)額之后，切記這一點(diǎn)，買房用盡所有可支金都用于是不理智的做法，應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金用于應(yīng)對(duì)突發(fā)意外。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈(zèng)送的，但是換算起來(lái)，單價(jià)依然會(huì)低一些。

所以，通過(guò)以上對(duì)比不難看出，還是3－4層，價(jià)格自然也貴。

2、小高層住宅（12層）7－8層貴

對(duì)于12層左右的小高層來(lái)說(shuō)，7－8層是相對(duì)比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價(jià)格貴的樓層。

3、高層住宅（18層）13－16層貴

層高在18層的高層住宅，12層－15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開(kāi)闊，不過(guò)患有心腦血管疾病的購(gòu)房者其實(shí)不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺(jué)得喘不上來(lái)氣。

4、25層及以上住宅18－23層貴

現(xiàn)在市面上常見(jiàn)的25層及以上的高層住宅，18－23層是貴的，底層和頂層價(jià)格更便宜。