買(mǎi)現(xiàn)房到底有哪些流程？有哪些注意事項(xiàng)呢?了解現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)流程可以讓我們少走很多彎路。

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房要注意以下事項(xiàng)：明確自己購(gòu)房買(mǎi)房的能力

我們現(xiàn)在要是買(mǎi)房啥的一般都是,有的就是找自家的親戚朋友借點(diǎn),但是大部分還是選擇的

這個(gè)是一項(xiàng)比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。因?yàn)橛辛送赓J,所以不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃,這個(gè)也是為了避免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

查看購(gòu)房區(qū)域以及周?chē)h(huán)境

看房子周?chē)沫h(huán)境怎么樣,適不適合,因?yàn)槲覀儾榭闯菂^(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善,反過(guò)來(lái)說(shuō)要是社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。哪個(gè)更合適自己這個(gè)要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,同時(shí)也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠(yuǎn)近和路況。要是有小孩的話,設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話就要對(duì)周邊的條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮 。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。

在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備

首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買(mǎi)房屋價(jià)格跟和面積。如果您能承受的總價(jià)是多少,那么您可以購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的多少面積的房子,這個(gè)是要在考慮的范圍只內(nèi)的,所以說(shuō)做好這個(gè)準(zhǔn)備有利于您判斷在什么地段購(gòu)房購(gòu)置面積情況。對(duì)于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國(guó)暫沒(méi)有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)愿望就是自己可以安享晚年，所以現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商就推出了一些養(yǎng)老房，很多的人在次給老人挑選養(yǎng)老房的時(shí)候并不了解？

1、周邊配套要齊全超市老年人在體力方面肯定是比不上年輕人的，所以很多的老年人都不適合長(zhǎng)時(shí)間的出行，那么在為老年人選擇養(yǎng)老房的時(shí)候就一定要選擇有大型的超市或者菜市場(chǎng)的地方，以滿足老年人的日常生活消費(fèi)需求。公園老年人退休之后的活動(dòng)場(chǎng)所都是比較小的，每天在家里待的時(shí)間肯定是的，時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)容易感到孤獨(dú)，但如果小區(qū)附近有個(gè)公園，則會(huì)給老人的生活增添一些新內(nèi)容，比如到公園里健健身、和鄰居聊聊天、下下棋等都會(huì)充實(shí)原本單調(diào)的生活。另外，公園里面的空氣一般都是很好的，所以對(duì)老年人的身體是很有幫助的。醫(yī)院老年人上了年紀(jì)，身體難免都會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題，所以在給老年人選擇養(yǎng)老房的時(shí)候一定要選擇離醫(yī)院近一些的房子，若是住宅與醫(yī)院離得太遠(yuǎn)的話，生病時(shí)會(huì)因?yàn)樗歪t(yī)的路途而過(guò)于折騰，那樣不利于身體健康，若靠近醫(yī)院的話，就可以更快的接受。一、選擇地段買(mǎi)房時(shí)的位置問(wèn)題是大家比較看重的，很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)市中心附近的房子，不過(guò)市中心是繁華地段，少不了有一些商場(chǎng)，購(gòu)物中心，這就會(huì)難免出現(xiàn)噪音問(wèn)題。

2、避開(kāi)喧囂嘈雜的地段很多的老年人都是比較喜歡清靜舒適的居所的，所以在給老年人選擇養(yǎng)老房的時(shí)候就要注意去避免這些喧囂嘈雜的地段，而應(yīng)該選擇綠化好、空氣好、室外活動(dòng)空間較為開(kāi)闊的地段。
3、物業(yè)服務(wù)要好在選擇養(yǎng)老房的時(shí)候，對(duì)于小區(qū)的物業(yè)公司也是需要好好考慮得，因?yàn)橐粋€(gè)好的物業(yè)公司可以讓父母享受到的社區(qū)服務(wù)，例如經(jīng)常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動(dòng)，這樣就可以讓老年人的生活更美好。預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。

房子是人生之中的物品之一，買(mǎi)了房子之后自己居住的地方也穩(wěn)定了，這樣才算是真正意義上有了一個(gè)家，正因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人都抱有這樣的想法，現(xiàn)在的購(gòu)房需求才會(huì)有這么多，但是買(mǎi)房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)就多了，許多的購(gòu)房陷阱，一定要小心。

1、優(yōu)惠紅利

相信不少購(gòu)房者在選房子的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到銷(xiāo)售人員介紹一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠吧，銷(xiāo)售人員是非常會(huì)看人眼色的，通?？吹劫?gòu)房者比較猶豫的情況下，就會(huì)給出這些優(yōu)惠紅利。很多購(gòu)房者會(huì)被開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所，比如“買(mǎi)房送露臺(tái)，買(mǎi)房送家裝”等廣告語(yǔ)，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩，比如贈(zèng)送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、面積承諾不兌現(xiàn)等。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買(mǎi)賣(mài)，真正的房屋交接尚未形成。

2、廣告

各行各業(yè)都有做廣告宣傳的習(xí)慣，購(gòu)房者在獲取房源信息的時(shí)候，也會(huì)通過(guò)一些廣告宣傳去了解房源信息，但是針對(duì)這些樓盤(pán)的廣告宣傳，購(gòu)房者自己要清楚，廣告都會(huì)存在一些的成分。一些購(gòu)房者看見(jiàn)廣告后就被其所吸引，無(wú)法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過(guò)是美好的想象而已。容積率直接涉及到居住的舒適度，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30％。

3、樣板間展示

除了廣告宣傳之外，還有有樣板間展示也會(huì)對(duì)購(gòu)房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把樣板間當(dāng)做是自己今后購(gòu)買(mǎi)的房子的樣子了，樣板間僅供參考，樣板間存在的問(wèn)題比較多，如被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購(gòu)房者的心智，也只有在入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。3、社1保不滿購(gòu)房資格現(xiàn)在很多年輕人買(mǎi)房都是采用公積1金貸1款買(mǎi)房，因?yàn)檫@樣會(huì)優(yōu)惠很多。

4、一房多賣(mài)

相信不少朋友都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)一房多賣(mài)的糾紛吧，這種情況可不只是出現(xiàn)在二手房交易中，還會(huì)在新房交易中出現(xiàn)，所以購(gòu)房者才需要格外注意一下這樣的購(gòu)房陷阱，有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會(huì)將已經(jīng)出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣(mài)的情況。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者可能后會(huì)落得房款兩空的局面。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，容積率的值是無(wú)量綱的比值。