容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。容積率計算公式=總建筑面積÷土地總面積比如說，在面積為100㎡的地塊上，每層建筑面積50㎡，建2層，總建筑面積100㎡，容積率就是1。建4層，容積率為2。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。

容積率越大越好嗎？容積率直接涉及到居住的舒適度，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。通俗點說，容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

買房子的時候銷售人員都會告知我們房子的公攤面積多少，這個是算在你的房子的總面積里面的，不同的小區(qū)對這個公攤面積的范圍不同，因此在選擇房子的時候對這部分的面積也要做個比較，畢竟也是要付錢買的。那一起來看下高層樓房公攤面積一般是多少。

高層樓房公攤面積一般是多少1、現(xiàn)在的很多的普通多層住宅樓沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空，基本來說公攤系數(shù)大約是在10%－15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%；住宅的公攤面積相對來說會更高一些，大約是在20%－25%。2、公攤面積一般包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班的警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積等。3、住宅的公攤面積計算方式為：公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)各套（單元）的套內建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應該合理分攤的公用建筑面積。

隨著社會經濟的發(fā)展，房產買賣成了當下非?；鸨a業(yè)，有很多老百姓茶余飯后討論的也是買房的事，包括近熱播的安家，從《蝸居》到《安家》10年后海清還在買房,背后是多少人的辛酸，不管是前十年還是往后推十年，房子永遠是中國人解不開的鎖，既然房產這么火爆，同樣的道理很多人也想投資房產中介。

　　加盟無疑是快捷的方式，那么房屋中介加盟有哪些呢，以及加盟房產中介要注意哪些。

品牌沒有好壞之分，只有合適不合適的區(qū)別，現(xiàn)在市場上有很多房產中介連鎖品牌，比如21世紀不動產，功夫找房，都很有名氣。

　　作為投資客戶在加盟房產中介要注意哪些呢，結合自身的投資能力，詳細考察不同的品牌，結合自己的市場情況，不同的品牌對于不同等級的城市運營經驗是不一樣的。比如說一線城市和三四線城市的運營發(fā)展模式肯定是不一樣的，它的房價，經濟，業(yè)務人員素質差別很大，如果哪個品牌說都是一樣的，那么一定是忽悠的，還有就是需要詳細考察品牌總部，現(xiàn)在的加盟品牌太多了，總部并沒有多少團隊，哪有那么多的幫扶。這個行業(yè)是服務業(yè)，運營更重要，所以團隊規(guī)模一定是很大的，其次是做的久的品牌，附近的城市都有他們的房產中介加盟店，可以去考察一下。

　　綜上所述，加盟房產中介要注意的地方有很多，的是需要投資商詳細深入的考察。