個(gè)人征1信不良對(duì)貸1款買(mǎi)房的影響：

    申請(qǐng)個(gè)人貸1款時(shí)，放貸行會(huì)綜合參考您的信用記錄，并不僅針對(duì)某段時(shí)間。若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸1款，審核是否能夠通過(guò)，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)進(jìn)一步核實(shí)。

    購(gòu)房者如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，倒不會(huì)涉及到個(gè)人征1信的問(wèn)題，但如果是貸1款購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)，那么就會(huì)產(chǎn)生影響了，當(dāng)我們向銀行提交申請(qǐng)時(shí)，銀行就會(huì)要求我們提供個(gè)人信用報(bào)告來(lái)判斷能否貸1款。

    個(gè)人征1信比較好的情況下，購(gòu)房者申請(qǐng)銀行貸1款就會(huì)容易一些，并且購(gòu)房者個(gè)人信用狀況好的可能得到優(yōu)惠，銀行額度也充裕的話(huà)，放貸速度會(huì)較快。但另一方面，如果購(gòu)房者的個(gè)人征1信不是那么好，并且有逾期記錄，銀行在放貸時(shí)會(huì)更加慎重，不利于獲得貸1款或增加貸1款成本。

買(mǎi)房子的時(shí)候要注意什么地方？

一、選擇地段

買(mǎi)房時(shí)的位置問(wèn)題是大家比較看重的，很多人熱衷于購(gòu)買(mǎi)市中心附近的房子，不過(guò)市中心是繁華地段，少不了有一些商場(chǎng)，購(gòu)物中心，這就會(huì)難免出現(xiàn)噪音問(wèn)題。其次，市中心地段，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問(wèn)題是很常見(jiàn)的。在買(mǎi)房時(shí)要充分考慮自己的需求，以出行方便、配套設(shè)施完善為好，不必過(guò)分追求城市中心位置。

二、選擇開(kāi)發(fā)商鑒于各家企業(yè)的情況不同，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力肯定參差不齊，個(gè)人建議還是選擇一些較大的房地產(chǎn)商為。無(wú)論是看房還是交房時(shí)，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

三、選擇小區(qū)環(huán)境選擇小區(qū)時(shí)一定要看進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸ǎ^(qū)入住率上升后，如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸ǎ又飿I(yè)管理不到位，那么不僅居住起來(lái)不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問(wèn)題。

四、簽訂購(gòu)房合同簽訂購(gòu)房合同的條款一定要看仔細(xì)，尤其是頁(yè)碼是否對(duì)應(yīng)，而且合同后基本都會(huì)有戶(hù)型圖，一定要求銷(xiāo)售方必須給合同加蓋騎縫章。

五、仔細(xì)驗(yàn)房這個(gè)問(wèn)題不用過(guò)多贅述，你一旦簽了驗(yàn)房單，有問(wèn)題再找可能稍微會(huì)有點(diǎn)麻煩了，所以問(wèn)題要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)解決。有時(shí)候驗(yàn)房組根本就是一些施工人員臨時(shí)幫忙，不負(fù)責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗(yàn)房組出人陪你一起去驗(yàn)房。

房子是人生之中的物品之一，買(mǎi)了房子之后自己居住的地方也穩(wěn)定了，這樣才算是真正意義上有了一個(gè)家，正因?yàn)榇蠖鄶?shù)的人都抱有這樣的想法，現(xiàn)在的購(gòu)房需求才會(huì)有這么多，但是買(mǎi)房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)就多了，許多的購(gòu)房陷阱，一定要小心。

1、優(yōu)惠紅利

相信不少購(gòu)房者在選房子的時(shí)候都會(huì)聽(tīng)到銷(xiāo)售人員介紹一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠吧，銷(xiāo)售人員是非常會(huì)看人眼色的，通?？吹劫?gòu)房者比較猶豫的情況下，就會(huì)給出這些優(yōu)惠紅利。很多購(gòu)房者會(huì)被開(kāi)發(fā)商的各種優(yōu)惠宣傳所，比如“買(mǎi)房送露臺(tái)，買(mǎi)房送家裝”等廣告語(yǔ)，但其實(shí)很多廣告都是不靠譜的，其實(shí)藏著很多貓膩，比如贈(zèng)送的家裝出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、面積承諾不兌現(xiàn)等。

2、廣告

各行各業(yè)都有做廣告宣傳的習(xí)慣，購(gòu)房者在獲取房源信息的時(shí)候，也會(huì)通過(guò)一些廣告宣傳去了解房源信息，但是針對(duì)這些樓盤(pán)的廣告宣傳，購(gòu)房者自己要清楚，廣告都會(huì)存在一些的成分。一些購(gòu)房者看見(jiàn)廣告后就被其所吸引，無(wú)法客觀判斷房子的好壞，便輕易支付了房款，直到入住之后才發(fā)現(xiàn)廣告只不過(guò)是美好的想象而已。

3、樣板間展示

除了廣告宣傳之外，還有有樣板間展示也會(huì)對(duì)購(gòu)房者起到一定的迷惑作用，大家可不要把樣板間當(dāng)做是自己今后購(gòu)買(mǎi)的房子的樣子了，樣板間僅供參考，樣板間存在的問(wèn)題比較多，如被隨意放大的綠化、適當(dāng)加寬的樓距、縮小的家具配罝示意圖等等。尤其是樣板間的華麗裝修往往會(huì)迷惑不少購(gòu)房者的心智，也只有在入住時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)和圖紙是兩回事。

4、一房多賣(mài)

相信不少朋友都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)一房多賣(mài)的糾紛吧，這種情況可不只是出現(xiàn)在二手房交易中，還會(huì)在新房交易中出現(xiàn)，所以購(gòu)房者才需要格外注意一下這樣的購(gòu)房陷阱，有些售房者或者中介為了獲取利益，通常會(huì)將已經(jīng)出售了的房子再次出售給第三方，造成一房多賣(mài)的情況。如果發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者可能后會(huì)落得房款兩空的局面。

孩子未來(lái)上學(xué)要準(zhǔn)備

如果剛需族購(gòu)買(mǎi)的房子是作為婚房，并且打算盡快要孩子的，就不能不考慮日后孩子上學(xué)的問(wèn)題。新房周邊有沒(méi)有學(xué)校，或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃學(xué)校配套;開(kāi)發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)學(xué)校資源的保障等這些都是要在選房時(shí)考慮的問(wèn)題?？捶繒r(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周?chē)膶W(xué)校有很多，資源很豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些學(xué)校的招生情況。當(dāng)然，如果購(gòu)房者資金有限，也可以考慮市區(qū)周邊的二手房。但是，近年來(lái)一些好的學(xué)校周邊的房子也已經(jīng)價(jià)格不菲，因此，提前做打算是必需的。

對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力信譽(yù)多加考證

有不少購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者不慎選擇了實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)度不高的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、質(zhì)量太差的情況。因而，剛需族購(gòu)房時(shí)要優(yōu)先選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)的大公司，避免引發(fā)紛爭(zhēng)與不必要的購(gòu)房煩惱。

物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財(cái)產(chǎn)和人身安全沒(méi)什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費(fèi)，業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動(dòng)等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報(bào)紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過(guò)的小區(qū)都不是置業(yè)的選擇。