買現(xiàn)房到底有哪些流程？有哪些注意事項(xiàng)呢?了解現(xiàn)房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

購(gòu)買現(xiàn)房要注意以下事項(xiàng)：明確自己購(gòu)房買房的能力

我們現(xiàn)在要是買房啥的一般都是,有的就是找自家的親戚朋友借點(diǎn),但是大部分還是選擇的

這個(gè)是一項(xiàng)比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。因?yàn)橛辛送赓J,所以不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃,這個(gè)也是為了避免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

查看購(gòu)房區(qū)域以及周圍環(huán)境

看房子周圍的環(huán)境怎么樣,適不適合,因?yàn)槲覀儾榭闯菂^(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善,反過(guò)來(lái)說(shuō)要是社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。哪個(gè)更合適自己這個(gè)要長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,同時(shí)也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠(yuǎn)近和路況。要是有小孩的話,設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話就要對(duì)周邊的條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮 。

在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備

首先要考慮到的就是我們?cè)诜孔拥膬r(jià)格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價(jià)格跟和面積。如果您能承受的總價(jià)是多少,那么您可以購(gòu)買相應(yīng)的多少面積的房子,這個(gè)是要在考慮的范圍只內(nèi)的,所以說(shuō)做好這個(gè)準(zhǔn)備有利于您判斷在什么地段購(gòu)房購(gòu)置面積情況。

高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)房屋的公攤率指的是房屋的公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，現(xiàn)在我國(guó)暫沒(méi)有明確的法律規(guī)定，因公攤面積的不明確，這也使它成為了房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要是用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意，它只針對(duì)單一建筑，并不是所有的建筑公攤系數(shù)都一樣，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或是同一層的不同戶型，它每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能會(huì)有所不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能也不同。


高層樓房公攤面積比例1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，基本上都是在某個(gè)具體的范圍內(nèi)浮動(dòng)。高層公攤面積一般都是塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒(méi)有地下設(shè)備用房，也沒(méi)有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，合同上都會(huì)注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。