“相關(guān)部門(mén)次補(bǔ)償做得很人性化，他們考慮我的兩家企業(yè)廠房與辦公樓早就出租，特地補(bǔ)償了經(jīng)營(yíng)損失，而且部分無(wú)證的建筑均視同有證。這種人性化補(bǔ)償方案不是我們一家享受，附近其他單位以及拆遷戶，家家都享受到了此政策，因?yàn)檫@里過(guò)去是典型的農(nóng)村，所有私營(yíng)企業(yè)與業(yè)主，幾乎都存在著兩證不全的現(xiàn)象……”胡聲保稱。
　　2013年5月，隨著后面廠房拆遷開(kāi)始，讓胡始料不及的是：后面無(wú)證部分的廠房，突然被江寧區(qū)認(rèn)定為違建。“我正在與相關(guān)部門(mén)商談拆遷一事，忽然上門(mén)稱，經(jīng)過(guò)他們考證，后面無(wú)證的建筑系違建，后來(lái)他們就強(qiáng)拆了，要知道這無(wú)證的廠房已經(jīng)存在十多年了，這十多年里，他們?yōu)樯稕](méi)有認(rèn)定違建，如今要拆遷補(bǔ)償了，卻成了違建……”胡聲保稱。
　　請(qǐng)求仲裁是否違建

新疆匯盛眾合投資管理有限公司建設(shè)地點(diǎn)：和田縣經(jīng)濟(jì)新區(qū)團(tuán)結(jié)路西側(cè)。建筑面積：占地面積1100畝，總建筑面積420000㎡。工程概算總投資：總投資100000萬(wàn)元。產(chǎn)業(yè)園可做辦公、倉(cāng)庫(kù)用途，歡迎各類企業(yè)入駐。

今天上午，東莞市國(guó)土局副局長(zhǎng)葉紹焜率領(lǐng)各負(fù)責(zé)人做客《陽(yáng)光熱線》直播節(jié)目，對(duì)廣大市民提出的熱點(diǎn)問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行釋疑。

改造舊廠房補(bǔ)助100元每平米

東莞電臺(tái)聽(tīng)眾文先生：聽(tīng)說(shuō)進(jìn)行“三舊改造”有補(bǔ)助，我有一塊10畝左右工業(yè)用地，已經(jīng)辦理了用于工業(yè)用途的土地使用證，想做廠房改造，請(qǐng)問(wèn)能補(bǔ)多少?

市國(guó)土局政策法規(guī)科科長(zhǎng) 張映強(qiáng)：15畝以上的舊廠房改造可獲得補(bǔ)助，您這塊10畝的地達(dá)不到申請(qǐng)補(bǔ)助的條件。此類補(bǔ)助分為兩個(gè)階段，階段是拆除階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為40元到80元每平米;第二階段是新建階段，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為60元到100元每平米。如果想獲得補(bǔ)助，建議文先生把周邊廠房的地進(jìn)行收購(gòu)后一同進(jìn)行改造。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)無(wú)法辦土地證

東莞電臺(tái)聽(tīng)眾陳小姐：我于2000年在虎門(mén)購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)卮逦瘜?duì)外賣(mài)的一處宅基地，有建設(shè)用地許可證，要求建好房子才能辦土地證。建好房子后，我去辦理手續(xù)卻被退回，說(shuō)對(duì)方姓名和號(hào)碼不符。這時(shí)，我才知道買(mǎi)給我地的那個(gè)人使用了假的，我們辦理不了過(guò)戶，怎么辦?

市國(guó)土局地籍科科長(zhǎng) 謝柱橋：土地轉(zhuǎn)讓的前提是必須符合法律規(guī)定，合法土地進(jìn)行登記、公證后，才能辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果賣(mài)方去辦理建設(shè)用地許可證，要承擔(dān)法律責(zé)任。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不受法律保護(hù)，建議當(dāng)事雙方進(jìn)行協(xié)商，或通過(guò)法律途徑解決。

廠房空置率被認(rèn)為是判斷經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的標(biāo)志性指標(biāo)之一，東莞可利用的廠房到底有多少？這是社會(huì)各界非常關(guān)心的問(wèn)題。記者從東莞市內(nèi)資經(jīng)濟(jì)促進(jìn)中心了解到，東莞已經(jīng)完成對(duì)全市可利用的土地、廠房、樓宇的初步統(tǒng)計(jì)，可利用廠房面積共有約462萬(wàn)平方米，可利用土地共有632幅約7.7萬(wàn)畝，可利用樓宇共有66幢約167萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，市政府將于26日主辦“東莞新商機(jī)——2013投資環(huán)境推介暨項(xiàng)目合作洽談會(huì)”，向社會(huì)大力推介東莞可利用的土地、廠房和樓宇等。一旦交易成功，政府不收取任何中介費(fèi)用。

廠房  除個(gè)別鎮(zhèn)街外都有可利用廠房

公開(kāi)資料顯示，上世紀(jì)80年代，數(shù)量龐大的外資企業(yè)涌入東莞，政府一時(shí)間無(wú)法提供足夠多的廠房，在市場(chǎng)力量的推動(dòng)下，民間資本參與進(jìn)來(lái)，建設(shè)了大量廠房，順應(yīng)了東莞制造業(yè)發(fā)展的需求。

但自2008年金融風(fēng)暴后，關(guān)于東莞廠房空置率的傳聞層出不窮。在這些傳聞中，廠房空置率是企業(yè)倒閉潮的重要佐證。有多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布消息稱，2008年后東莞大批勞動(dòng)密集型企業(yè)倒閉，村鎮(zhèn)廠房需求跌至谷底，三成廠房空置，東莞成了廠房經(jīng)濟(jì)的“重”。

那么，東莞的廠房空置率到底如何？據(jù)有關(guān)部門(mén)的不完全統(tǒng)計(jì)，目前東莞除了個(gè)別鎮(zhèn)街沒(méi)有可以利用的廠房之外，其他鎮(zhèn)街、園區(qū)都有可利用的廠房，總共有202宗，占地面積1446754平方米，廠房面積共有4617711平方米。

據(jù)介紹，由于“可利用廠房”包含“空置廠房”，因此這一數(shù)據(jù)顯示，東莞廠房空置率并不高。據(jù)透露，金融海嘯發(fā)生后，東莞市政府對(duì)企業(yè)的遷移數(shù)量都有很準(zhǔn)確的監(jiān)控，數(shù)量都在正常范圍之內(nèi)。






 

為企業(yè)提供一體化公共服務(wù)

中健康科技園建筑面積13萬(wàn)平方米，由17座單棟建筑組成，將針對(duì)初創(chuàng)階段的小企業(yè)提供孵化服務(wù)，對(duì)快速發(fā)展的企業(yè)提供加速成長(zhǎng)服務(wù)，為已經(jīng)發(fā)展比較成熟的大型企業(yè)建立企業(yè)總部和研發(fā)中心提供獨(dú)立建筑群，為園區(qū)所有企業(yè)發(fā)展提供產(chǎn)學(xué)研實(shí)踐及其他綜合服務(wù)。

王寶隆介紹，東莞廣州中大學(xué)中數(shù)理工程研究院是中健康科技園的合作伙伴，以該院為核心擬建立的“華南(東莞)現(xiàn)代中藥創(chuàng)制中心”將為企業(yè)提供豐富的技術(shù)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容涉及中藥創(chuàng)新工程、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、中信息化服務(wù)、中理論研究和智能計(jì)算等多個(gè)領(lǐng)域。

中健康科技園不僅要負(fù)責(zé)載體的建設(shè)，還要負(fù)責(zé)其將來(lái)的整體運(yùn)營(yíng)，園區(qū)將運(yùn)用市場(chǎng)化的方法，聚合區(qū)域發(fā)展中健康產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)資源，以專業(yè)孵化器創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)管理模式，為入園企業(yè)提供一個(gè)集公共技術(shù)、綜合管理、人才培養(yǎng)、資源配置、信息服務(wù)、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)與文化為一體的共享服務(wù)支撐平臺(tái)，支持企業(yè)自主創(chuàng)新和加快成果轉(zhuǎn)化。

在園區(qū)的商業(yè)運(yùn)作模式上，王寶隆表示，租金收入的比例占總收入的比例會(huì)大大降低，而是要讓中健康科技園介入到該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中去，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目投資，這一部分的收入要逐步超越租金收入所占總收入的比例。