離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)

　　1、離婚后房產(chǎn)過戶流程其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。

　　2、房產(chǎn)析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚書或離婚協(xié)議書或；房地產(chǎn)證；申請人的明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。

　　3、準備好相關(guān)房產(chǎn)過戶資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

　　4、后是對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

房產(chǎn)過戶流程

　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

　　2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

購房流程遷移手續(xù)是怎樣的

　　凡在本市購買房屋者須在所在辦理購房，所需證明材料 （1）申請的書面報告； （2）房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)； （3）購房人與者關(guān)系證明、（或簿）、以及勞動部門出具的失業(yè)證（指非農(nóng)業(yè)）； （4）未滿18周歲者不得單獨立戶； （5）其他相關(guān)證明材料。 2、辦理程序 購房者申請，持以上的有關(guān)證明材料到申請，凡被批準購房者，到領(lǐng)取《準予遷入證明》后回原所在地遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》（第三聯(lián)）及《遷移證》、到辦理手續(xù)。

?自書遺囑的有效條件是什么

　　1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

　　年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。

　　2、遺囑必須是立遺囑人的真實意思表示。

　　受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、的遺囑無效。

　　3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家，集體的利益。

　　4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

　　5、不得處分屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)。