產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價值鏈橫跨一、級市場,直接導(dǎo)致戰(zhàn)線長、跨度大。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心在于以產(chǎn)業(yè)為依托,以地產(chǎn)為載體,實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)和運(yùn)營。這種經(jīng)營模式結(jié)合我國新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路,很好地將“地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)、城市”三者進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合,進(jìn)而形成三者相互促進(jìn)的商業(yè)模式,并且成為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的核心邏輯。其價值鏈由此橫跨三級市場,包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地—級開發(fā)、二級開發(fā)和后期城市運(yùn)營服務(wù)。這種大跨度的開發(fā)模式,直接決定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期更長、專業(yè)跨度更大,也就直接導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的門檻更高的現(xiàn)實(shí)。

 行業(yè)市場因市場因素對公司資產(chǎn)價值估值有很多的調(diào)整。判斷該公司進(jìn)入的是新興市場還是成熟市場。通常來講有一個顯著性的相關(guān)的指標(biāo)，這個指標(biāo)和資產(chǎn)估值有系數(shù)關(guān)系，通過兩三個指標(biāo)系數(shù)關(guān)系進(jìn)行校準(zhǔn)當(dāng)然還沒有辦法進(jìn)行估值。但一個很重要的考量是：未來的市場空間要足夠大，行業(yè)集中度足夠高。如果你投的又是一個頭部公司，那估值就可以有放寬、放大的趨勢。

 要善于識別偽市場。真正的創(chuàng)新市場有很多偽市場投資泡沫帶來的市場也有很多偽市場。PS估值（PS值是股1票估值中的一種方式，叫做市效率估值法=總市值/銷售額）PS估值適合什么呢？早期商業(yè)模式還不成型、沒盈利的公司，就用PS來表達(dá)對資產(chǎn)價格的刻畫。當(dāng)然還沒有辦法進(jìn)行估值。但一個很重要的考量是：未來的市場空間要足夠大，行業(yè)集中度足夠高。如果你投的又是一個頭部公司，那估值就可以有放寬、放大的趨勢。