玻璃幕墻防滲處理

玻璃幕墻施工過程中，應(yīng)分層進行抗雨水滲漏性能檢查，以便修補，減免滲漏的可能。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進行。幕墻的伸縮縫、溫度縫、沉降縫處必須妥善處理。嵌縫耐候硅酮密封膠注膠時應(yīng)注意充分清潔玻璃板材、玻璃四邊鋁框、鋁合金型材及縫隙，不應(yīng)有水、油漆、鐵銹、砂漿和灰塵等，粘結(jié)面應(yīng)干燥，以確保嵌縫耐候硅酮密封膠可靠粘結(jié)。耐候硅酮密封膠在接縫內(nèi)要形成兩面粘結(jié)，不要三面粘結(jié)，否則膠在受拉時容易被撕裂，失去密封和防滲漏作用。

幕墻的經(jīng)常性維護與保養(yǎng)

應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗兩次；清洗幕墻外墻面的機械設(shè)備(如清洗機或吊籃等)和工具，應(yīng)安全可靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞幕墻表面。幕墻玻璃強光高溫會引發(fā)玻璃變形，或者由于幕墻玻璃安裝施工不規(guī)范，導(dǎo)致幕墻玻璃出現(xiàn)破角、或輕微破損等，在種種壓力下，引發(fā)幕墻滲漏水情況發(fā)生。清洗幕墻應(yīng)選用對玻璃及構(gòu)件無腐蝕作用的中性清潔劑清洗，后用清水洗刷干凈。注意：清洗玻璃和鋁合金件的中性清潔劑，應(yīng)進行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗!中性清潔劑清洗后應(yīng)及時用清水沖洗干凈。

幕墻墻面部件的損壞，可以用目視檢查的方法進行檢測，應(yīng)特別強調(diào)的因素有鋁型材顏色有無變化、油漆及硅膠是否開裂或出現(xiàn)裂縫、油漆是否起皮、油漆是否變成粉末(粉末噴涂、氟炭處理)、硅膠粘結(jié)性能有無變化。嚴(yán)把圖紙會審，施工圖和結(jié)構(gòu)計算書必須經(jīng)由客戶確認(rèn)后，再進行圖紙會審并進行相應(yīng)的圖紙會審及技術(shù)交底工作。目視檢查可以按需要進行。一般與幕墻的清洗周期相重合，建議至少一年兩次并且應(yīng)由具有熟悉硅密封膠技術(shù)的合格工程師的公司派人進行。凡發(fā)現(xiàn)幕墻及其可啟閉部分有密封性差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應(yīng)隨時修復(fù)或更換零件。

為了保證幕墻工程在正常使用和維護下，達到其設(shè)計使用年限，定建筑幕墻依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102-2003的規(guī)定，建筑幕墻屬于易于替換的結(jié)構(gòu)件，建筑幕墻設(shè)計使用年限屬于二類，其設(shè)計使用年限為25年。清洗時，一定要對幕墻玻璃膠排查，一旦發(fā)現(xiàn)開膠、玻璃裂痕及玻璃變形、開啟窗件損壞等情況，及時處理。

建筑幕墻的維護應(yīng)按下列要求進行：

1、應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年應(yīng)至少清洗1次，清洗鍍膜玻璃膜面時不允許使用清洗液，必須用柔軟、純棉布擦拭。    

2、清洗幕墻外面的機械設(shè)備(如清洗機或吊籃等)應(yīng)操作靈活方便，以免擦傷幕墻表面。

幕墻維護服務(wù)

1.對幕墻進行徹底的檢查、檢測及鑒定工作，提供玻璃幕墻維護報告并提出合理化建議

2.在維保期內(nèi)定期對幕墻進行檢查，填寫檢查記錄表，對問題部位及時修改，提早發(fā)現(xiàn)并解決問題

3.幕墻安全風(fēng)險控制——“以常規(guī)巡檢為主，突發(fā)事件應(yīng)時處置為輔”的常態(tài)維保機制

4.幕墻風(fēng)險轉(zhuǎn)移——協(xié)助業(yè)主方對幕墻整體安全風(fēng)險投保專業(yè)的社會保險