在驗(yàn)房時(shí)需要和樓上進(jìn)行協(xié)調(diào)，做好各家的閉存水試驗(yàn)。具體做法是，在樓上和自家的衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時(shí)，樓下衛(wèi)生間沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，說(shuō)明防水合格。打開(kāi)樓上自來(lái)水閥門放水時(shí)應(yīng)將水量放到，趕緊去看自家水表，水表不跑，說(shuō)明水表合格。閉水試驗(yàn)結(jié)束后，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時(shí)觀察，水全部放掉后地板上還有存水說(shuō)明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設(shè)地磚，直至不存水為止。有上下水的陽(yáng)臺(tái)也要作閉存水試驗(yàn)。

少一些精裝修小區(qū)的新房做過(guò)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題不在少數(shù)?！氨热玳_(kāi)關(guān)插座的安裝不到位、零線火線接錯(cuò)，容易起火；廚房櫥柜臺(tái)子不做襯板，后期容易發(fā)生碎裂；防水不到位，后期墻面出現(xiàn)滲水、發(fā)霉長(zhǎng)毛；選用的材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，造成空氣污染等?！迸c毛坯房相比，精裝房的驗(yàn)房過(guò)程將更為繁瑣。除了門窗、室內(nèi)地面、墻面、頂面之外，還要包括很多安裝工程等，共計(jì)十幾個(gè)大項(xiàng)。

也就是說(shuō)，如果房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題不是根本性的或沒(méi)有危害居住安全，那么可以要求房產(chǎn)商對(duì)房屋進(jìn)行維修，如果是發(fā)現(xiàn)房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題足以危害自己居住，比如房屋有可能出現(xiàn)坍塌或出現(xiàn)大的裂縫，這種威脅安全的問(wèn)題可以要求退房，同時(shí)要求房產(chǎn)商賠償損失。不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)證實(shí)的，購(gòu)房者才有權(quán)退房。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承修任務(wù)。《住宅質(zhì)量說(shuō)明書》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。其次，請(qǐng)帶好你的購(gòu)房合同，帶尺寸的戶型圖，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照使用，有證可查。