隨著近年來經(jīng)濟増長放緩、市場需求下降、購房政策收緊與經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、金融土地約束政策出臺、供給側(cè)改革去庫存力度加大等多種因素影響下,我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)與生存壓力。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)過去,未來房地產(chǎn)定是產(chǎn)業(yè)配套概念,將向產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展,房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用”。圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目的重要課題。

 可比資產(chǎn)價格就是市場同類資產(chǎn)關(guān)鍵的一些比率。比如說，投一個相關(guān)的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過市場里公開的資產(chǎn)價格來進行比較。經(jīng)濟學(xué)家、投資家就是做資源優(yōu)化的，配置的目的就是要把合適的資本給合適的項目，不去背負(fù)不應(yīng)該背負(fù)的東西。估值的本質(zhì)是未來現(xiàn)金流的貼1現(xiàn)，就是DCF模型現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，簡稱DCF模型，是公司財務(wù)和投資學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用廣泛的定價模型之一。

 很多人用某樣產(chǎn)品是因為有補貼，一旦沒補貼就不用了。這也有偽市場的成分。有的時候看到公司財務(wù)很好，公司的經(jīng)營活躍用戶數(shù)度很好，但這個市場是泡沫吹起來的。行業(yè)資產(chǎn)系數(shù)法行業(yè)資產(chǎn)系數(shù)法的重點是：按照KPI，或者按照銷售額，或者凈利潤作為指標(biāo)?；?金公允價值估值是一個基1金在內(nèi)部核算投資項目資產(chǎn)價值的時候采取的辦法，簡單來講就是你投資的一個項目在公司帳投資原值。