首先，了解地方政府的需要什么？上面想做什么？近期的政府文件有哪些要求？其次，項(xiàng)目能給當(dāng)?shù)貛矶嗌俣愂?？拉?dòng)多少產(chǎn)業(yè)？帶動(dòng)多少就業(yè)？引進(jìn)多少人才？給當(dāng)?shù)貛矶啻蟮挠绊懥?？再次，評(píng)估項(xiàng)目有沒有風(fēng)險(xiǎn)？企業(yè)以前有無拿地騙補(bǔ)的劣跡？各項(xiàng)生產(chǎn)手續(xù)是否齊全？環(huán)保是否達(dá)標(biāo)？后，企業(yè)不能逼政府犯原則性錯(cuò)誤，比如上級(jí)政府明令禁止該產(chǎn)業(yè)拿地，那就肯定是不能做的，與其和政府糾結(jié)這類問題，不如早點(diǎn)選擇其他地方投資布局。

應(yīng)繳納的土地出讓金=商業(yè)用地的價(jià)值*30%“原來取得住宅用地時(shí)已繳納的土地出讓金”應(yīng)為已知或者等于當(dāng)時(shí)的住宅用地價(jià)值乘以30%。

商業(yè)用地和住宅用地建筑容積率的大小有什么規(guī)定?

這個(gè)要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。所以想要知道容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。是有法律依據(jù)的。所以你的這個(gè)提問只能依據(jù)你現(xiàn)在項(xiàng)目用地是位于那個(gè)地方，你就去哪個(gè)地方咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局吧。

招拍掛入市的審批經(jīng)各單位和部門征詢同意后，由規(guī)土局發(fā)同意土地招拍掛入市的批文，辦結(jié)時(shí)限為5個(gè)工作日。

市局組織招拍掛招拍掛資料準(zhǔn)備齊全后上報(bào)市局，市局發(fā)布入市核準(zhǔn)公告，時(shí)限為10個(gè)工作日，組織招拍掛的時(shí)限為35個(gè)工作日，均由市局的土地負(fù)責(zé)操作。

建設(shè)用地使用權(quán)合同的簽訂建設(shè)單位向市土地拍得工業(yè)項(xiàng)目用地后，同規(guī)土局簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)單位取得用地后，即向經(jīng)委備案，完成后向規(guī)土局申請(qǐng)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審批審批前需征詢民防辦、環(huán)保局、衛(wèi)生局、水務(wù)局、綠化市容局、住房保障局、的意見，征詢同意后由規(guī)土局進(jìn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的審批，時(shí)限為10個(gè)工作日。

建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦結(jié)時(shí)限為8天。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位在完成設(shè)計(jì)擴(kuò)初方案和施工圖設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)有關(guān)部門同意后可向規(guī)土局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦結(jié)時(shí)限為10個(gè)工作日。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦好后，建設(shè)單位后續(xù)工作是到建交委辦理建筑施工許可證、規(guī)土局辦理開工復(fù)驗(yàn)等準(zhǔn)備工作，至此可進(jìn)行項(xiàng)目的施工。

公司土地轉(zhuǎn)讓