房地產(chǎn)是財(cái)富的象征。估算2017年中國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)市值約300萬(wàn)億元左右，是GDP的4倍左右，是市值的6倍。美國(guó)是房地產(chǎn)商，香港家族財(cái)閥多是房地產(chǎn)商，一度中國(guó)首富是房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)領(lǐng)域長(zhǎng)期以來(lái)超級(jí)富豪扎堆，居民家庭的主要資產(chǎn)之一是房子。

房產(chǎn)市場(chǎng)是從事房產(chǎn)、土地的出售、租賃、買賣、等交易活動(dòng)的場(chǎng)所或領(lǐng)域。房產(chǎn)包括作為居民個(gè)人消費(fèi)資料的住宅，也包括作為生產(chǎn)資料的廠房、辦公樓等。

所以，住宅市場(chǎng)屬于生活資料市場(chǎng)的一部分，非住宅房產(chǎn)市場(chǎng)則是生產(chǎn)要素市場(chǎng)的一部分。房產(chǎn)也是自然商品，因而建立和發(fā)展從事房產(chǎn)交易的市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要求。

一線城市遭遇的嚴(yán)厲調(diào)控政策以及高企的地價(jià)、資本市場(chǎng)的導(dǎo)向，使得主流房企一度大規(guī)模布局二三四線城市，但在布局之后，很多三四線城市帶來(lái)的效益并不高，而此時(shí)，通過(guò)一段時(shí)間以來(lái)的調(diào)控和市場(chǎng)需求的長(zhǎng)久壓抑，一線城市重新出現(xiàn)一些缺口和機(jī)會(huì)，土地市場(chǎng)也進(jìn)入供應(yīng)高峰，這成為房企重新回線城市的主要原因。不過(guò)，從長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)還將是二三四線城市，隨著新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的機(jī)遇、人口大規(guī)模進(jìn)入，這些城市發(fā)展?jié)摿θ源诰?，而企業(yè)也必須通過(guò)轉(zhuǎn)型與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)完全契合，才能實(shí)現(xiàn)真正的盈利。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

二手房過(guò)戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。以下是五點(diǎn)二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)題，買賣雙方都應(yīng)該對(duì)相關(guān)的注意事項(xiàng)有所了解：

1、單位購(gòu)買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領(lǐng)取委托書，受托人還應(yīng)提供原件及復(fù)印件；

2、若要辦理委托過(guò)戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、原件及復(fù)印件才能辦理過(guò)戶；

3、如果房屋已經(jīng)出租，購(gòu)房者辦理過(guò)戶必須要求賣方提供房屋承出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明；

沒(méi)收房和收房不入住會(huì)區(qū)別對(duì)待嗎？

關(guān)于空置房有兩種狀態(tài)，一種是開發(fā)商達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)主不收房，房屋尚未完成交割；第二種是業(yè)主收房，但長(zhǎng)期空置。對(duì)于這兩種情況，通常統(tǒng)一參照第二種方式來(lái)處理。因?yàn)殚_發(fā)商在整個(gè)過(guò)程中履行了合同，且房子也達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)實(shí)際上已經(jīng)完成了交付，物業(yè)已經(jīng)開始履行服務(wù)，個(gè)別業(yè)主的未收房不影響整體物業(yè)服務(wù)。

總體來(lái)看，只要房子達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論業(yè)主是否收房，是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)，各地在執(zhí)行時(shí)有所區(qū)別。