房屋正常使用性檢測(cè),這類(lèi)房屋鑒定要考慮是否能正常使用，比如漏水、空鼓等現(xiàn)象，在查勘中更側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際環(huán)境，是產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或改變房屋使用功能等進(jìn)行此類(lèi)型房屋鑒定。房屋構(gòu)件的安全檢測(cè)，對(duì)局部某個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全檢測(cè)，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構(gòu)件對(duì)房屋體系是否造成影響，是否有破壞發(fā)展跡象等進(jìn)行詳細(xì)查勘檢測(cè)。在對(duì)門(mén)窗檢測(cè)時(shí)，如果門(mén)窗的密閉性不達(dá)標(biāo)的話(huà)，還是需要及時(shí)更換門(mén)窗的，不然當(dāng)開(kāi)空調(diào)時(shí)，也會(huì)影響到房間的制冷和制熱的效果。

房屋安全性檢測(cè),檢測(cè)對(duì)象一般是上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，這類(lèi)房屋安全問(wèn)題比較常見(jiàn)，檢測(cè)的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定，這類(lèi)房屋往往受環(huán)境的因素而影響。房屋質(zhì)量檢測(cè)有什么標(biāo)準(zhǔn)：各專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)對(duì)歸口管理的建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全。所有建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的要求建設(shè)完畢。什么是房屋安全鑒定？通過(guò)專(zhuān)業(yè)房屋鑒定，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，然后針對(duì)安全問(wèn)題作出整改，作出相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施，對(duì)癥下藥，做到規(guī)避由于房屋問(wèn)題造成的安全事故。

房屋年代久了，會(huì)自然老化，造成損壞，但由于每個(gè)房屋損壞程度不一樣，而且有些損壞不是很明顯，需專(zhuān)業(yè)房屋安全鑒定才能鑒定出來(lái)，因此，要定期對(duì)房屋進(jìn)屋安全鑒定。為什么需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定？1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開(kāi)挖）；房屋的危險(xiǎn)指數(shù)檢測(cè)，有些房屋可能會(huì)由于自然原因或者人為原因造成的房屋部分損壞或者坍塌等或多或少的問(wèn)題，這些房屋會(huì)根據(jù)危險(xiǎn)指數(shù)的不同會(huì)被劃分為不同的危險(xiǎn)等級(jí)，對(duì)于危房而言，需要評(píng)定其危險(xiǎn)指數(shù)，檢測(cè)是否有整改的必要性。