房屋外墻漏水處理方法二

在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應控制在1－1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。外墻飾面磚應采用3mm厚聚合物水泥砂漿（細砂，乳液含量高于找平層）薄層滿貼并滿漿勾縫填實壓光。

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抹灰外墻龜裂防治措施

　　（一）嚴格使用抹灰材料

　　1、黃砂。宜用中砂，平均粒徑0.35～0.50MM，要求砂子中的含泥量不得超過3%，含泥量較高的砂子使用前必須進行清選，除去砂中含泥量，除去其他害雜質。

　　2、石灰膏。應讓其充分熟化，在常溫中一般要陳伏期30天，在陳伏期間，石灰漿表面應保持有一定厚度水隔離層，使其與空氣隔絕以免碳化、、風化、干硬的石灰膏不準使用。如用熟石灰粉調制石灰膏，陳伏期不得少于7天。

　　3、水泥。而施工單位為了搶進度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。水泥是一種無機水硬性膠凝材料。水泥中含有較多的游離氧化鈣和氧化鎂或石膏，影響水泥質量。所以應用安定性合格且有害雜質含量較低的普通水泥。如有可能適當延長水泥使用前的存放期限一般以一個月為限，讓有關成份進一步熟化，降低有害成分含量。

　?。ǘ﹪栏駡?zhí)行規(guī)范的操作規(guī)程和操作工藝

　　1、抹灰前清洗墻面，以提高粘結率，并根據(jù)氣候、氣溫和環(huán)境條件的不同，對墻面進行澆水濕潤，在常溫下一般隔夜?jié)菜椤?/span>

　　2、抹灰層應分三層，厚度控制在7MM左右，總厚度約20MM。層作用是使抹灰與磚墻牢固粘結并初步找平；第二層作用是找平；第三層(面層)的作用是整修，用木蟹整平無抹紋，均勻且色澤一致。

　　3、分層抹灰時應待前一層抹灰凝結后，方可涂抹后一層，操作順序自上而下一倉緊接一倉進行。

　　4、水泥砂漿不能抹在混合砂漿層上。

　?。ㄈ┱_選用水泥、石灰膏、黃砂之間的配合比。

　　1、適當減少水泥和石灰膏的含量增加砂的用量。

　　2、嚴格計量制度，攪拌要透徹、均勻。

　　3、嚴格控制各層砂漿稠度，基層稠度一般控制在100～120MM，中層砂漿稠度可控制在70～80MM。面層砂漿稠度可控制在100MM，所拌砂漿應及時使用，保證有足夠的保水性能，防止干縮性裂縫。

　　隨著外墻保溫發(fā)展的加快，技術的不成熟，出現(xiàn)了外墻外保溫板的脫落、外飾面的空鼓、開裂、滲水的現(xiàn)象。耐候密封膠材料：窗框與墻體接縫用白云牌SS911超高性能耐候密封膠嵌縫。外保護層滲漏嚴重影響保溫材料的隔熱性能，有可能破壞外保護層的結構，同時水的存在、運動和凍融還會促使墻體結構材料劣化，誘發(fā)墻體開裂，導致外墻基本滲漏。給維修帶來極大的不便。本文據(jù)多年工作經驗闡述了外墻外保溫裂縫、滲水的防治問題。

　　對于保溫板空鼓滲水部位的修復。在裂縫、空鼓部位將原來的保溫板清理掉，在清理好的基層上滾涂界面劑一遍，待實干后將裁好的尺寸相當?shù)木郾桨逭迟N到基層上，然后再用具有很好柔韌的抹面砂漿（中夾網格布）將該部位修復平整，必要時加設錨固栓。

　　保溫與非保溫交接處及板通縫裂縫的處理方法：沿裂縫向兩邊各延伸5厘米左右，鏟掉抹面砂漿表面層，保留網格布，清理后施涂抗裂防水膠，中夾抗裂加強布涂層，修補后的抗裂涂層表面與原來墻面平整度保持一致即可。

　　保溫層之上抹面砂漿的裂縫、窗臺、女兒墻等細部處理未到位引起的裂縫滲水處理。清理墻面，在窗臺或女兒墻等滲水裂縫部位，直接滾涂抗裂防水補縫膠，中間壓入超薄抗裂加強布。